您好,我通过居间方,就是中介买房子,没有购买成功,现在中介跑了,我们所
1800365****
黑龙江省 双鸭山市
合同纠纷
2020-05-22
0元
您好,我通过居间方,就是中介买房子,没有购买成功,现在中介跑了,我们所有受害人报案了,也立案了,现在房主通过仲裁要求赔偿违约责任。我想知道这个事成立吗?
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程志君
律师咨询 TA
你好,违反合同的是中介方,不是你,你没有法律依据承担违约金啊,仲裁过程中,你参加,我可以帮助你起草答辩状发送给你的。如果需要,可以电话联系我
2020-05-22回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
双方签订的买卖合同是怎么约定的?如果您确是存在违约行为,应当按照约定承担违约责任。
2020-05-22回复
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符元开
律师咨询 TA
你们所有房主损失多大?如果涉嫌金额巨大,对方可能涉及非法集资等刑事犯罪的,你们仲裁可能不可以实行
2020-05-22回复
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马范君
律师咨询 TA
你问的问题是指房主起诉你们是否能成功吗?如果是这个问题的话,关于看你们在这件事上是否与中介合意来欺骗房主,如果没有合意,你们是善意第三方的话,那么房主起诉你们胜诉很难。
2020-05-22回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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