我租门店在房东不知情的情况下与原租户签订手写合同5800元 ,并给了原
1360013****
广东省 汕头市
合同纠纷
2021-11-04
0元
我租门店在房东不知情的情况下与原租户签订手写合同5800元 ,并给了原租户转让费5800元,后面因为店面原因未与房东租房租房成功 这种情况可以找原租户要回钱吗
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管壮志
律师咨询 TA
你好,根据你的描述,如果因为店面原因,对方未能履行合同,你可以和原来的租户协商退回你的租金的。
2021-11-04回复
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我是给上租户签订转让费手写合同..但是房东不知情,我有和上租户协商,但是他态度很艰决,不同意,这种情况我该怎么办。
2021-11-04律师追答
这种情况跟房东没有关系,主要是你和上个租户之间的关系。他收了你的钱,却没能让你实现目的。可以考虑起诉的。
2021-11-04律师追答
王群英
律师咨询 TA
您好,为什么要给原租户钱呢?应该与房东签合同,交房租的。
2021-11-04回复
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我当时也不知道,还以为是房东知情的,上租户说他之前租这个门店也有给别人转让费,我今天有和房东去了解他不知情然后也不管这件事,让我去和上租户协商,上租户态度很坚决不退这个转让费
2021-11-05律师追答
那你可以起诉,这个费用没有法律依据。
2021-11-05律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
可以,既然后面没有签订租赁合同的,租金收取没有法律依据
2021-11-04回复
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就是说这个转让费是可以退还的对吗?但是现租户说他这个损失谁来负责还说如果当时我们不租这个门店他还会继续续租,一直在给我纠结这个问题,我该怎么办呢?
2021-11-05律师追答
租赁合同有相对性,你不需要对与你无直接关联的事实负责。
2021-11-05律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!这种情况,肯定可以找对方退还款项,您可以以合同目的不能实现或者对方履行不能为由以此解除合同,要求对方退还款项。协商不成的话 建议准备起诉状、双方身份信息、合同和转账记录去法院起诉解决。
2021-11-05回复
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合同纠纷法律知识
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委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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