二手房卖家还款解押,合同规定是2021年8月31日前,到其原借款方完成
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四川省 成都市
合同纠纷
2021-10-28
0元
二手房卖家还款解押,合同规定是2021年8月31日前,到其原借款方完成预约还款手续,并且预约完成后的45个工作日内,将足额钱款存入还款账户,按照原借款方规定办理注销抵押等相关手续,并承担相关费用。 卖方总共两笔抵押,A银行已经还款,预计11月15日才能解押。另外一笔B银行的抵押,根据卖方说的10月13日才预约还款,按照银行还款的要求,预约完成后1个月左右能还款,再过一周才能解押,预计要11月22日左右才能完成解押。 合同有违约责任,任何一方每逾期一日,违约方按日支付合同成交价0.5%的违约金,逾期超过15日的,守约方有解除合同,违约方需要支付成交价20%的违约金。 请问根据合同卖方是否违
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管壮志
律师咨询 TA
你好,根据你的描述,卖方是存在违约的行为的,卖方的行为和合同约定的45工作日不吻合,可以起诉维权。
2021-10-28回复
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【合同规定是2021年8月31日前,到其原借款方完成预约还款手续,并于预约完成后的45个工作日内,将足额钱款存入还款账户,按照原借款方规定办理注销抵押登记等相关手续,并承担相关费用。】这句话是指在规定时间内将钱款存入账户就算不违约还是指需要存款且完成整个解押过程才算不违约呢?
2021-10-28律师追答
需要存款及完成整个解押过程均不能超出合同约定的时间才算不违约。
2021-10-28律师追答
也就是说A银行要15号才能解押,那按照合同的话,他也已经违约了对吗
2021-10-28律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!这种情况,按照双方约定来看属于卖方违约,买方可以追究卖方的违约责任。如果双方能协商一致,也可以达成补充协议进行约定。
2021-10-28回复
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王群英
律师咨询 TA
您好,时间已经超过了,是违约了。
2021-10-28回复
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马范君
律师咨询 TA
你好,这位朋友,像你所说的这种情况,卖方只要违法合同约定就属于违约行为,就应该按照合同约定承担违约责任。
2021-10-28回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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