租的房子 屋内装修 硬件设施各种问题 老是坏 还有燃气漏气
1555619****
河南省 驻马店市
合同纠纷
2021-09-19
19.9元
租的房子 屋内装修 硬件设施各种问题 老是坏 还有燃气漏气 现在就是这些东西房东让我去赔 东西并不是我用坏的 比如马桶 洗衣机 来的时候就有问题 中间修马桶换配件都是我出的钱 今天燃气管坏了 怪我不找人弄 从一开始发现问题我就跟他联系 让他找人换 他非要买管子让我来换 我没敢换 最后找到物业 现在出了问题 燃气差点泄露 我已经不想在租他的房子了 房子有非常的问题 我已经贴了很多钱了 现在就是合同上写了不管是不是我的责任都有我来承担 这种可以解约吗 合同有效吗
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!根据您的陈述,这种情况,本律认为合同肯定是合法有效的。如果发生问题,责任不在于您。可以解除合同
2021-09-19回复
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是房屋的硬件问题 并不是我用坏的 马桶 洗衣机等我都自己贴了钱了 那是来的时候就坏的 这次燃气 是燃气公司来检查 发现要换管子 我第一时间就跟他说了 他不让燃气公司换 要自己买管子让我换 今天燃气管直接脱落 然后漏了一会气 可解除合同吗
2021-09-19律师追答
出租人有修缮房屋和提供适租的房屋给您,对方行为不合法,您可以解除合同
2021-09-19律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
对于房子的嗯,使用过程中发生的问题,原则上房东应答承担维修责任,保持房子的使用性的,如果有住户维修的,那么费用应当由房东承担。
2021-09-19回复
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刘嘉钡
律师咨询 TA
您好,很高兴回答你的咨询,根据你所描述的情况。这种情况约定的权利义务不平等。出租人有义务对房屋的设施保证其能正常使用,具有相应的维修义务,承租人只需正常使用和爱护爱惜。对于不合理的要求,可以通过诉讼解决。对于解答满意,请予以采纳或继续咨询。
2021-09-19回复
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王群英
律师咨询 TA
您好,根据您的描述,您租房之前要进行查看,有问题的要提出。后面自己维修的需要房东赔偿。合同的约定肯定是不合理的。你可以起诉房东退租,赔偿。
2021-09-19回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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