购买二手房签了认购合同,已向房东交了5万定金与25万房款首付。后面签订
1582863****
四川省 成都市
合同纠纷
2021-08-07
19.9元
购买二手房签了认购合同,已向房东交了5万定金与25万房款首付。后面签订购房合同时发现合同出卖方是开发商a公司,合同金额为30万。与房东谈的价格为56万,后房东才告知因房东是公司员工但没有购房资格,所以没有办理产权证。随后发现认购合同和购房合同是两家不同的公司,房东说开发商也被另一家公司b收购了,因此认购书是跟b公司签的,购房合同跟a公司签。现在不想要该房子了,但签了认购合同,房东不退定金。请问可以追回定金并向房东索要赔偿吗?
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!根据您的陈述,这种情况,合同具有相对性。如果对方没有资格购买房屋,您有权要求对方退货定金,如果对方不退,您可以去法院起诉解决
2021-08-07回复
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龚婷婷
律师咨询 TA
你好, 这个情况,如果已经签订认购协议,依法定金是不能退回的,但也要具体分析,你可以把认购协商上传上来,帮你分析一下。
2021-08-07回复
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认购协议和购房合同是两个不同的公司,而且房东没有购房资格所以没办产权,这样也不能退吗
2021-08-07律师追答
如果房东没有卖房资格,属于对方违约,你可以要求退定金
2021-08-07律师追答
是限购 房东没有买房资格 跟开发商私下签的买房合同
2021-08-07律师追答
房屋作为不动产,以登记作为所有权人,如果房东没有办理房屋登记手续,他无权买卖该房屋
2021-08-07律师追答
付佳灵
律师咨询 TA
你好,根据您的描述,应该是对方违约,定金可退还。具体情况仍然需要看您的材料,如认购合同以及购房合同等再做出精准的分析判断。
2021-08-07回复
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怎么发给你呢
2021-08-07律师追答
可以电话
2021-08-11律师追答
王群英
律师咨询 TA
现在是跟两个公司签了合同,如果你要退房的话比较麻烦,需要同时起诉两个公司,还有房东。才能解决这个事情。
2021-08-07回复
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只欠了认购合同 没签购房合同
2021-08-07律师追答
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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