我是甲方,租房定金纠纷,定金没有收据及合同,有微信转账记录和备注,乙方
1865413****
未知 未知
合同纠纷
2021-06-25
0元
我是甲方,租房定金纠纷,定金没有收据及合同,有微信转账记录和备注,乙方在转定金后对租房协商好的内容有大要求和变动导致双方意见不能一致乙方单方面提出合同延续两个月再签,甲方不同意,后甲方有电话及微信语音向乙方提出当天需确定是否还是约定好的日期签订租房合同,且当天乙方微信未回复电话未接,甲方在次日将房屋出租给他人了,现在乙方要求甲方双倍退换定金,是否有法律效力?
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暂无律师回复
马范君
律师咨询 TA
你好,这位朋友,根据你的描述来分析,乙方的行为违反双方的约定,他的要求不具有法律效应。
2021-06-25回复
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约定在7.1号签订合同,租房条件等问题转定金前电话告知对方,对方转定金次日对租房条件等问题有较大疑问,6.23号向她提出当天需确定是否原定7.1号签合同未得到任何回复,我在6.24号将房屋租出去了,对方现在提出我没经过她同意将房屋租出去了,要双倍退还定金是否合理
2021-06-25律师追答
对方的要求不合理
2021-06-25律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
这种情况因为无法协商一致合同条款,导致租赁合同没有履行的,不需要退还定金
2021-06-25回复
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管壮志
律师咨询 TA
不需要给她双倍定金,因为当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据合同法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2021-06-25回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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