我租了个小区房来做民宿,因拖了6天没有交房租,房东要求终止合同,合同说
1369264****
广东省 茂名市
合同纠纷
2021-04-22
0元
我租了个小区房来做民宿,因拖了6天没有交房租,房东要求终止合同,合同说每月15日交租金,超过20日不交就等于违约,扣全部押金,然后又要求我重新装修房子回原样,房子我刮了色,装了些灯,我又没有改变房子结构,我就是不懂,房东已经扣了我的全部押金,还要我自己装修房子,这样合理吗?
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张晰
律师咨询 TA
你们合同具体是如何约定的?建议您把合同传上来看看,给您分析一下。
2021-04-22回复
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你看下合同,扣了我全部押金也就算了,还让我装修回原样,墙壁改一下色,换一下灯算违约吗?就算违约了,我要履行两条条款吗?
2021-04-22律师追答
您这个没有明确约定,可以拒绝,让对方去法院起诉,由法院来判定。
2021-04-22律师追答
那我算超期交房租吗?我逾期6天,扣我3800押金合理吗?
2021-04-22律师追答
合同第十二条里面的第4.5条款属于我说的这种情况吗?改变房屋结构和破坏房屋?
2021-04-22律师追答
不属于改变房屋结构破坏房屋,您装修的时候有没有告知房东?不属于,明确约定了是15天,按约定来
2021-04-22律师追答
我是看见什么喜欢就买来装的,不是一次性装修,所以没有一个一个的告知她,但是租期期间她来看过一次也没说什么,现在说我逾期未交租金扣我全部押金而且让我装修回原样,终止合同,下面人工手写有说超过每月20日就扣押金,我不知道看哪个?
2021-04-22律师追答
她来看过的记录有没有?您现在肯定看上面的
2021-04-22律师追答
这个很难有记录呀,我之前是贴墙纸的,有告诉过她,也有微信记录,后来墙纸换成刷漆就没有告诉她了,就是纸换漆,颜色都是一样的。
2021-04-22律师追答
您现在的想法是什么?如果是认为对方不应该扣您的押金,双方协商不成的话去法院起诉即可。
2021-04-22律师追答
我就是想知道我违反了哪条条款?我可以起诉,但是这些证据对我有利吗?
2021-04-22律师追答
她现在就是押金不退,我的东西不给我搬走,得等房子帮他装回原样才给我搬走东西。
2021-04-22律师追答
你们这个实际上约定的不是特别清楚,如果协商不成,那就只能去起诉了
2021-04-22律师追答
好的,像你说的打印和手写条款冲突,优先看哪一条?
2021-04-22律师追答
手写
2021-04-22律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
租赁合同是怎么约定的?一般情况下,违约责任有约定按照约定履行。初步判断不合理
2021-04-22回复
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程才
律师咨询 TA
你好,不合理,法律也不会支持对方要求,逾期五天就扣全部押金就不合理,你可以要求继续履行合同,协商不成可以起诉解决
2021-04-22回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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