合同纠纷,房产把我房子买了,实际价格是30万,交了一万元定金。但是合同
1365438****
吉林省 松原市
合同纠纷
2021-01-10
19.9元
合同纠纷,房产把我房子买了,实际价格是30万,交了一万元定金。但是合同签订的时候是31万元,交了两万定金。现在房子我不能卖了,房产要求我,退还一万定金,赔偿一万定金
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符元开
律师咨询 TA
你现在的情况是怎样?建议你积极收集证据材料可以先协商解决一下争议。协商不了,可以一对一咨询我或者在我背景资料加我微信
2021-01-10回复
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张晰
律师咨询 TA
您个人原因不卖的话,双方又明确那一万元是定金,那根据定金罚则,您单方违约,确实是需要双倍退还定金,对方这个要求没问题。
2021-01-10回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
这种情况 ,如果双方明确约定为定金,则适用定金罚则。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
2021-01-10回复
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马范君
律师咨询 TA
朋友,买卖房屋纠纷需要依据双方签订的合同内容来分析,有约定从约定。建议你把合同上传到平台,以便本律师做基本解答。
2021-01-10回复
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我觉得合同本身就存在虚假欺诈行为,所以我不能履行合同
2021-01-10律师追答
这个合同是格式文本,你觉得是该合同哪些部分属于欺诈?
2021-01-10律师追答
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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