本人在小区租了一间房子,租之前中介并未提及过该房子业主需要出售,签合同
1318956****
广东省 广州市
合同纠纷
2020-09-20
0元
本人在小区租了一间房子,租之前中介并未提及过该房子业主需要出售,签合同当晚才告知,业主并要求租房期间需提供专业人员过来评估房子看楼便利,租期是6个月,现在还没住够一个月,业主就把房子卖了,过户给客户,要求月底搬出!业主算不算是提前违约?买卖不破租赁!
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胡思思
律师咨询 TA
如果房东与你在租赁合同中没有约定类似这种条款:在租赁期内房屋的产权发生变动,租赁合同将于产权变更之日终止。业主违约,您有权继续租赁房屋。
2020-09-20回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
合同不完整,如果房东与你在租赁合同中没有约定类似这种条款:在租赁期内房屋的产权发生变动,租赁合同将于产权变更之日终止。业主违约,您有权继续租赁房屋。
2020-09-20回复
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刘义峰
律师咨询 TA
买卖不破租赁,租赁合同对于新房主继续有效,你可以在合同期内继续使用,如果要求搬走需要有准备时间及退还租赁。
2020-09-20回复
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符元开
律师咨询 TA
买卖不破租赁,建议你协商解决一下,涉及违约金问题可以一对一咨询我或者在我背景资料加我微信
2020-09-20回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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