业权人授权中介全权代理租房事宜,我和中介签订了租房合同,并支付了了押金
1762353****
重庆市 重庆市
合同纠纷
2020-09-13
0元
业权人授权中介全权代理租房事宜,我和中介签订了租房合同,并支付了了押金和半年的房租,才入住了一个多月,业权人因为中介没有给其打款并且联系不上,就直接找上我,要求我搬出,我想咨询一下,责任如何划分,我这边该如何挽回损失,附图是业权人和中介的授权书
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张晰
律师咨询 TA
这种情况,您无需搬离只要您已经缴纳了房租,在租期内房东没有权利要求您搬离。
2020-09-13回复
1
0
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您只要您已经缴纳了房租,就有权不搬离,在租期内房东没有权利要求您搬离。
2020-09-13回复
1
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符元开
律师咨询 TA
这样的情况,你不需要搬出去,现在和中介还能联系?建议你先协商解决一下,协商不了,房东做法违法,可以起诉对方侵权
2020-09-13回复
1
0
涉及赔偿问题可以一对一咨询我或者在我背景资料加我微信
2020-09-13律师追答
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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