您好,我在2020.6.15签署了一份租房合同,因房租原租户6月底租期

1769598****

天津市 天津市

合同纠纷

2020-06-28

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您好,我在2020.6.15签署了一份租房合同,因房租原租户6月底租期截止,故我的合同租赁期为2020.7.1-2021.6.30,现因一些个人原因造成无法承租,合同内只对租赁期满及租赁期后出现的违约进行违约金赔偿,但现在房东拒绝归还押金及替其支付的中介费用,请问是否符合法规,我是否有权请房东归还相应房租及押金费用。

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蜜獾律所李

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本律认为,从目前情况来看,先看双方租赁合同约定,有约定按约定。没有明确约定的话,本律认为提前解除租赁合同,押金和未到期的租金应退还,但也应当承担己方提前解除租赁合同的违约责任。

2020-06-28回复

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张晰

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一般情况下,应该会规定押金不退,建议您先仔细看看合同,可以要求退还多缴纳部分房租,单方违约,押金退不退需要根据合同来。

2020-06-28回复

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胡思思

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这是您单方违约,如果您没有支付违约金,房东是有权扣留押金的,中介费用不是提前就支付了吗。

2020-06-28回复

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符元开

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主要是什么原因导致您这边不想租房?如果没有房子的问题以及对方违约的情况,押金很难退还给您

2020-06-28回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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