2020-05-28 09:35:02 前几天我在一家房屋租赁公司看中
1877004****
湖南省 长沙市
合同纠纷
2020-05-28
0元
2020-05-28 09:35:02 前几天我在一家房屋租赁公司看中了一套房子,有意把它租下来。可是在我交定金之前,我对业务员说,我想再看看其他带独卫的房子,还没有确定租哪间房。可是该业务员还是把我的定金交到公司去了。并在没有我同意下删除了我看中的第一套房子的电子合同(这个合同内容他也没有给我看,只是问了我的电话号码,身份证号码和姓名),还帮我把定金定到一间我没有确认过的带独卫的房间(我有这个过程中聊天记录的证据)。 现在的情况是,他那天带我去看了几间带独卫的房间,我都不满意,想退定金。但是他坚持说退不了了。想问下你,他这样做的话是不是不合理,我怎样才能收回这比定金?
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暂无律师回复
张晰
律师咨询 TA
对方做法不合理,您可以要求对方退定金,如果不退,那可以收集证据,先去中介公司反应情况,不行可以去消协投诉。
2020-05-28回复
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符元开
律师咨询 TA
你有足够证据证明你说的情况,就足以说明你没有违约,是对方的没有达到你的租房需求,对方没有法律依据扣押你的定金。对方违约的话,要双倍还回你的定金
2020-05-28回复
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他们中介公司也不予处理,我通过哪个部门才能有效快速地投诉呢 或者说我需要请律师通过法律途径给他们发传票吗?定金金额是500块
2020-05-28律师追答
律师只能发律师函,传票是法院发的
2020-05-28律师追答
胡思思
律师咨询 TA
建议您拿着证据去找这个中介公司负责人反应情况或是去投诉,因中介人员的失职导致此种情况要求退还定金。
2020-05-28回复
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吴宝传
律师咨询 TA
如果全过程都有聊天记录,那相对你来说证据是比较全的。如果对方不退也可以去住建局投诉,或者请当地记者帮帮团曝光。
2020-05-28回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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