遇到一房数租的情况该怎么办?

类型：法治热点

时间：2020-02-07

房地产纠纷

来源：胡旺旺

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现阶段正是应届毕业生找工作和实习单位的好时机，不少毕业生可能会因为熟悉一座城市或者是其他原因会选择留在大学所在城市，谋求自生的发展，当找到工作时也需要在工作附近找个居住的地方，一般大家都会选择单租或者合租，刚出学校在外租房子可能内心会有点紧张会有些兴奋，憧憬着自己的美好生活但是现实是残酷的，现实中好点的房子可能租金贵的离谱，还可能遇到很多问题，可能签了合同交了租金后提着打包小袋的正要搬进去的时候，发现早已经有人住进去了，房主把同一间房屋租给不同的承租人，这就是法律上的一房数租的问题，那么，在这样的情况下到底谁可以要求房主实际履行自己的居住优先权呢？

一房数租简单的说就是同一个房屋的所有者同时将自己的房屋出租给不同的承租人，签订合同后，几个承租者都有权要求房屋所有者将房屋给自己居住，那么，问题就在于，在几个承租人都要求房屋所有者履行自己的房屋居住优先权时，到底谁可以真正地享有呢?

按照我国的通说，合同即意味着债权债务，债权具有平等性，但是由于房屋特殊，衣食住行都属于民生大事，最高人民法院经过仔细地思考和权衡，通过法律解释，实质订立了一个债权具有平等性的例外规则：在一房数租中，两个以上的承租人对房屋所有者享有实际履行的债权存在着不平等，几个承租者之间对于受保护的顺位不同。按照以下顺序依次受到法律保护:第一顺位:合法占有优先；几个承租人中谁先合法占有该房屋，谁就对所承租的房屋享有实际的居住优先权。但是一定要属于合法占有，若是恶意占有或者是通过非法手段占有则不适应该规则。其次，登记备案优先；若是承租人当中没有合法占有该房屋的，那么几个人当中谁先办理了房屋租赁备案登记的，谁就对该房屋享居住优先权。最后，合同成立在先的优先；也就是熟称的按照先来后到的顺序，决定几个承租人谁享有房屋的居住优先权。

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