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房产过户流程,房产过户注意事项

类型:法治热点

时间:2020-07-01

房地产纠纷

来源:DS

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  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,但房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同的情形。那么,房产过户流程是怎样的?房产过户注意事项有哪些?

房产过户

  一、房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  二、房产过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

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