房产过户流程，房产过户注意事项

类型：法治热点

时间：2020-07-01

来源：DS

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　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，但房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同的情形。那么，房产过户流程是怎样的?房产过户注意事项有哪些?

　　一、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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