律师您好我有一套房要卖，首付一万，中介说前过户给买家拿着房本去贷款，我
1566117****
内蒙古自治区 呼和浩特市
房地产纠纷
2023-12-18
19.9元
律师您好我有一套房要卖，首付一万，中介说前过户给买家拿着房本去贷款，我觉得这样风险比较大，您说我该怎么做能规避风险呢？中介给我出了个协议书，说不安全可以帮我在追债，这对我还是没有一点点保障
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程志君
律师咨询 TA
中介这个协议是想让卖方贷款出提前给买方房产证贷款，没有法律依据，因为房产证不是买方姓名，如果给他房产证贷款也就是以你名义贷款出来，这样买方如果不还贷款就需要你还，这个法律风险千万不要承担啊，中介是想这样做收费，对你没有任何保障。协议在手里没有啊？房子买卖合同签字没有啊？
2023-12-18回复
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您好律师我没有签合同呢，您说我可以和中介签一份合同吗？内容写如果客户不给钱就让中介给还，这样可以吗
2023-12-19律师追答
当然可以，如果需要写合同条款，可以加微信私聊。
2023-12-19律师追答
潘正
律师咨询 TA
你好，房屋买卖时卖方一定要收到房款后再去过户，一旦过户之后所有权就发生了转移，他如果贷不了款或者不支付尾款你会相当被动，你要知道他只有把你的房子过了户才能去贷款的人可见他目前没有任何可供抵押的资产存在，你就是把房子过户给他也不一定贷得到款，如果急需用钱你这样操作还不如你自己把这套房子抵押了找银行贷点款可能还要靠谱些，至少房子还是你的，钱也在你手里。建议取消交易，没有任何保障！
2023-12-18回复
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刘义峰
律师咨询 TA
一万元买房，开什么玩笑，中介为了挣手续费，放大风险，真不要脸，建议谨慎对待，以防控风险为主，可以等待合适的买家。
2023-12-18回复
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张骏
律师咨询 TA
你可以让买家先交够购房款再过户，或者和银行约定买家的贷款直接直接打给你，否则不要给买家用房子做抵押。
2023-12-18回复
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郑晅
律师咨询 TA
那肯定不行的。
2023-12-18回复
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把你当傻子了，建议远离这些人
2023-12-18律师追答
张扬智
律师咨询 TA
你好，这种情况当然对你的风险是比较大的。这个中介具有相应的担保还款能力的，那你可以要求中介出具担保书，要求中介承担相应的担保责任。
2023-12-18回复
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