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房产过继给子女需要什么手续

类型:法治热点

时间:2020-06-26

房地产纠纷

来源:C

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  房产过继给子女,在法律上为转让,有两种方式:通过买卖方式或通过赠与方式,两者区别在于税费负担。如果要百年后才把房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的,只能通过继承。房产过继给子女需要什么手续?

  一、房产过继给子女需要什么手续?

  需要先写一份房产赠与书,再去公证一下,然后带上房产赠与书,公证书,房产证,身份证,户口簿,双方一同到房管部门办理赠与过户。

  再需要什么填表的,房管部门的工作人员,会给你解说的。

  赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个房子要缴纳高额个税和营业税!

  二、房产过继给子女的法律依据

  《继承法》规定:子女去世,有遗嘱的遵循遗嘱,没有遗嘱的,其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人,其有法定的继承权继承子女的遗产,参与遗产分配。

  三、房产赠与过户所需费用

  评估费:按房价0.5%缴纳。

  契税:按房价3%缴纳。

  土地增值税:按房价1%缴纳。

  所得税:按房价1%缴纳。

  (还需要的费用有:房屋产权登记费:100元;公证费:按房价2%)

  注意:如果是买卖交易,就按国家有关的规定缴买卖交易税费。

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