交房延迟了有赔偿吗
收藏
现在买房都会签订购房合同,购房合同中规定了交房日期,但大多开发商都有延迟交房的情况,如果延迟了交房有赔偿吗?如果能得到赔偿标准是怎样的?
一、延迟交房的两种情况
1、非正常延迟交付
主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
2、正常延迟交付
主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期,这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。以下两种情况不构成延期交房:
(1)因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。
(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改),或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平。
二、延迟交房的赔偿标准
1、根据《合同法》第一百零七条的规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、根据《合同法》第一百一十四条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
3、根据《合同法》第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
4、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额计算方法,违约金数额应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
0
0
上一篇:股份和股权的区别
下一篇:专利属于知识产权吗 专利的类型
暂无评论
热门推荐
· 1、本人女,我家地多,我爸年龄大了,想把河北村里的房给我,我未婚30岁,户口在外省并且是城市户口,又不经常在村里。村里的家里有哥有姐,我要如
· 我的户口已经和父母分开了,但本人是残疾人,三级精神残疾,现在可以照顾自己,就是不能上班,父母说再不给我花一分钱了,让我自己挣钱自己花,为这事
· 买个工业厂房 合同是12月份交付 上个月开发商交房让我们签字 但是到现在还没通电。能否找开发商支付违约金
· 2023年12月30日我经中介带看龙泉楼盘朗基紫境东来,在置业顾问的介绍下我们有了购房意向,并在她的引导下往监管账户里交了5万元诚意金签了认
· 您好,我要卖一套房中介说客户给出一万费用,公证以后在过户,开始贷款,贷款下来在给我打房款,我觉得对我没有保障,我能不能和中介签一份合同,客户
· 律师您好我有一套房要卖,首付一万,中介说前过户给买家拿着房本去贷款,我觉得这样风险比较大,您说我该怎么做能规避风险呢?中介给我出了个协议书,
· 开发商要交物业,业主有权取得物业设计图吗?
· 房产证是否能加前妻名字,预约了近期全额提前还贷款,还清之前还是之后操作合适