一房数卖，房屋究竟归谁
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中国人对房屋从来都有一种莫名的感情，有的人省吃俭用一辈子，就是为了拥有一套写了自己名字的房子。中国房价贵，是众所周知的事情，二手房买卖市场尤其活跃，但是二手房买卖，往往容易遇见各种各样的问题，那如果遇到一房数卖，房屋所有权到底归谁呢？
实践中，一房数卖往往存在多份房屋买卖合同，房屋买卖合同在双方当事人真实意思表示下签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。也就是说，虽然卖方只有一个房子但对外签订两份房屋买卖合同时，符合上述情况时，合同都有效。但合同有效并不等于就取得房屋所有权，要根据以下情况确定。
一、房屋是否已经过户登记。
《物权法》规定，不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。
二、谁先合法占有房屋
如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋，那优先合法占有的买方，取得房屋所有权。
三、综合考虑
如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。
综上所述，一房数卖确定房屋所有权归属，首先看是否有买方已经完成过户，如都未完成过户就看是否合法占有，再根据合同签订时间、付款顺序等来认定。
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