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买卖房屋一定要签订房屋买卖协议吗,房屋买卖协议怎么写

类型:法治热点

时间:2020-04-09

合同纠纷

来源:嘻嘻

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    国人大部分思想传统,有余钱就想买房,所以实践中房屋买卖非常常见,那一定要签订房屋买卖协议吗,那房屋买卖协议要怎么写?

    房屋买卖时,如果不签定书面合同,在产生纠纷时很难保障当事人的合法权益,同时无法办理房屋过户手续,所以签订书面的房屋买卖协议就非常有必要。签订房屋买卖协议时,一般需要有如下内容:

    1、物业保证金

    一定要留存物业保证金,特别是商品房,等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。

    2、买卖双方信息表

    要明确买卖双方的具体情况、地址、联系办法等。

    3、房屋地址与产权情况

    写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书,核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

    4、付款

    房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。另,可以进行资金监管,除去定金和贷款以外的房款必须要做资金监管,否则可能面临房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等风险。

    5、交房

    交房时间,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间。

    6、争议解决

    可以约定如果出现争议,采取那种方式解决。

    房屋买卖是大事,不要担心麻烦,一定要签订书面房屋买卖协议,并将所有事情尽可能约定清楚,这样才能更好保障自己的权利。

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