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通行权利可以成为转让的标的吗  相邻关系纠纷  

类型:法治热点

时间:2020-04-08

其它民商事

来源:胡旺旺

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       相邻通行权直接影响邻里之间和睦相处和社会和谐稳定,关于相邻关系中通行权的概念,下列法律和司法解释作出了明确规定:《物权法》第八十七条 “不动产权利人对相邻权利人因通行必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”第九十二条 “不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”那么通行权利可以成为转让的标的吗?

相邻关系;

        王某在李某那里买了一处小别院,连接着小别院的有一处小道路,由附近的邻居通行使用,而王某觉得自己有车,根本用不到这条小路,觉得这条小路影响美观,想要填平,便和李某商量,将这条小路的通行权利买下来,那么这种情况法律如何规定呢?

       浙江省宁波市中级人民法院的裁判要旨中说明了这样的情况,买卖合同中,买受人取得的只能是出卖人有处分权的标的物或权利。如果出卖人无权处分,即使买卖双方在合同中进行了约定,买受人也无法通过该买卖合同而取得相应的权属。出卖人在出卖不动产时,其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行等权利不应该成为转让的标的,即使双方在买卖合同中对该通行权进行了所谓的约定,对第三人也不具有约束力。买受人享有的通行权权源基础同样是相邻关系,而并非是买卖合同的约定。当客观情况发生变化,买受人不再符合相邻关系要件时,第三人得拒绝买受人的通行要求,买受人无权以买卖合同中关于通行权的约定来约束第三人。

        出卖人出卖不动产时,基于相邻关系享有的通行等权利不能成为转让的标的。

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