.租房纠纷 我们入住要求是要主人房较大能放另外放婴儿床的,而且要安静的

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北京市 北京市

仲裁与诉讼

2020-05-17

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.租房纠纷 我们入住要求是要主人房较大能放另外放婴儿床的,而且要安静的房子,入住前已明确告知物业管家,但物业方不知何缘故安排一个天花暗藏排水管房子入住前楼晚上以及凌晨排水异响非常大,入住前物业没有任何提示和告知房子的真实状况,还以低价优惠的方式诱导入住,而且违背了我们入住要求,期间厅的天花灯位处还出现过两天的漏水情况,入住后得知情况第一时间我们已经提出换房和退租要求,期间物业以各种手法拖延处理,也没有优先给我们安排换房。直到我们实在住不下要求退房退租,但物业以公司规定为由不予退回押金,还要求我们按原价扣除押金和补齐住房期间的优惠差价 这样的情况应该怎么维权赔偿或者诉讼呢

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张晰

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有没有签合同,如果你们有证据一开始有要求,那么可以要求更换,建议先和对方协商解决,协商不成可以保留证据,准备起诉状,双方身份信息,证据材料去法院起诉。

2020-05-17回复

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符元开

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你们之间是否有正式合同约定?建议你积极协商解决沟通,协调不了的话。按照合同约定条款执行,按照你说的情况,对方属于合同违约,你可以要求对方承担违约责任

2020-05-17回复

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蜜獾律所李

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双方签订的房屋租赁合同是怎么约定的?一般来说,租房您肯定是现场查看了的。如果对方履行合同不符合约定,您可以要求对方承担违约责任。违约严重的话,可以解除房屋租赁合同。

2020-05-17回复

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马范君

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针对你反映的这个问题,需要看租房合同中关于此种纠纷如何处理的约定,有约定从约定,没有约定的话,双方需要协商解决。如果有约定的话,你还需要保留相关的证据,证据收集充足的情况下,可以起诉对方。

2020-05-17回复

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仲裁与诉讼法律知识

劳动诉讼

劳动诉讼,是指劳动争议当事人不服劳动争议仲裁委员会的裁决或决定,在规定的期限内向人民法院起诉,法院依照法定程序进行审理和判决的一种劳动争议处理方式,包括当事人一方不履行仲裁委员会已发生法律效力的裁决书或调解书,另一方当事人申请人民法院强制执行的活动以及仲裁机构应当受理却不予受理的情形。 劳动诉讼是解决劳动争议的最终程序。 人民法院审理劳动争议案件适用《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的诉讼程序。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第8条规定劳动争议案件是由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖,劳动合同履行不明确的,由用人单位所在地的基层人民法院管辖。

人事仲裁

人事争议仲裁是由人事争议仲裁委员会依照合法、公正、及时处理的原则,居中仲裁,维护争议双方的合法权益。人事争议仲裁委员会由公务员主管部门的代表、聘用机关的代表、聘任制公务员的代表以及法律专家组成。目前我国各省(自治区、直辖市)、副省级市、地(市、州、盟)、县(市、区、旗)均设立人事争议仲裁委员会。人事争议仲裁委员会独立办案,相互之间无隶属关系。根据《人事争议处理规定》第13条规定,中央机关、直属机构、直属事业单位及其在京所属单位的人事争议由北京市负责处理人事争议的仲裁机构处理,也可由北京市根据情况授权所在地的区(县)负责处理人事争议的仲裁机构处理。中央机关在京外垂直管理机构以及中央机关、直属机构、直属事业单位在京外所属单位的人事争议,由所在地的省(自治区、直辖市)设立的人事争议仲裁委员会处理,也可由省(自治区、直辖市)根据情况授权所在地的人事争议仲裁委员会处理。

劳动仲裁

劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国,劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序,即劳动争议当事人在起诉之前必须先经过劳动仲裁。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第21条规定劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的,由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。现阶段,我国各县、市、直辖市普遍设立了劳动争议仲裁委员会,大部分的劳动争议案件都由当地县级劳动争议仲裁委员会受理。

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