房子在租要过户买卖,租期未到租户不同意搬走租房合同中没有约定买卖事项问

1884305****

吉林省 长春市

房地产纠纷

2022-06-12

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房子在租要过户买卖,租期未到租户不同意搬走租房合同中没有约定买卖事项问怎么才能让他搬走?

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刘嘉钡

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您好,很高兴回答你的咨询,根据你描述的情况。根据民法典合同编相关规定,买卖不破租赁。租赁期间未到期买卖房屋的需要到期,或者支付相应的违约金退还租金给承租人。若对解答满意,请予以采纳或继续咨询。

2022-06-12回复

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吴睿鑫

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你好,关于房屋租赁和销售回答如下: 第一,根据民法典,租赁户有房屋的居住权。 第二,跟租赁户说明情况。现在房子要交易告知他,最好正式写一个通知贴在门口拍照。 第三,告知他可以退租金。不然新的房主来了,你就不管过去的事情了。 第四,可以起诉承租人返还房屋并支付租金和利息。但是房产要变成完整权利。你可以找专业的律师。 祝您生活愉快,法律咨询不易,请给予好评,谢谢!

2022-06-12回复

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我现在返租金和相应补偿租户都不满意,租房客吃准我要买卖着急狮子大开口,可以电话沟通吗可以付费18843051666谢谢

2022-06-12律师追答

杜这里沟通即可。开口多少?说出数和你要的资金差距大吗?

2022-06-12律师追答

因为是商业让我补偿的金额超出范围和预期,我同意退租和赔偿6万,但是对方不同意

2022-06-12律师追答

再加钱 这个就是钱多少的问题,每个人都有自己的价格。

2022-06-13律师追答

潘正

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不可以,租户的利益是受到法律保护的,正所谓买卖不破租赁,租客有权利继续承租到租赁期限届满,除非你和他协商后租客自愿搬出。你其实还可以跟买家沟通,租赁不影响过户,你跟买家说明情况,过户后由新买家收取房租,直到之前租期满。如果买家同意这种方案你也可以正常交易。

2022-06-12回复

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邓益洲

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买卖不破租赁。想要租户退租,要么协商一致,比如给他补偿让他同意退租,要么他存在严重违约行为。

2022-06-12回复

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我同意退租金和赔偿租户都不同意,才没有办法咨询看有别的办法让租户同意退租,因为我们在合同中没有对买卖出售有任何约定,帮我看看有其它办法吗?可以电话沟通吗?我可以付费18843051666

2022-06-12律师追答

刘义峰

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根据我国民法典合同编规定,买卖不破租赁是一项规则,不影响过户交易,租赁合同由新房东继续履行。提前解除只能协商处理。

2022-06-12回复

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