购买小产权房屋一套，购买时无法过户，需要三年后过户，签订合同约定分期付

根据你所说的情况，小产权房的交易呢比较复杂，不管合同有没有效。既然后期可以办理过户手续，那么应当认定交易有效。

可以通过诉讼解决你们之间的争议，因为没有看到你们协议的具体内容无法给出准确判断，但不管是不是小产权房，只要你们合同有效，合同确立的债权债务关系就是存在的，你们事后协商解除合同退房款也是可以的，达成一致之后对方反悔可以也只能通过诉讼途径解决。

您好，很高兴回答你的咨询，根据你所描述的情况。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事主体从事民事活动应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，不得违背法律，不得违背公序良俗。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。通常除法律另有规定的情形外，只在合同当事人间产生法律拘束力，依法成立的合同，受到法律的保护。 综上，房屋买卖合同也是一样的，各方在合同约定享有权利，履行义务。违约的，需要承担违约赔偿费用。对于解答满意，请予以采纳或继续咨询。

你好，我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题，根据你描述的情况，可以与对方协商退回房款不退，60天内退也可以，不退给你可以对他提出法律诉讼。律师，还有一个很重要的建议，就是如果这个房子你买的很值，将来可以提起诉讼，到你们约定期限之后再起诉要求过户，你可以胜诉的要求继续履行合同

可以要求退款，可以起诉。具体你咨询我。

你好，根据您的描述，估计是买方觉得买亏了，想反悔，我可以帮你要求过户。