你好，我想咨询一农村房屋买卖的事。就是我在自己邻村想买平房10间，房屋
1396394****
山东省 青岛市
房地产纠纷
2022-01-07
0元
你好，我想咨询一农村房屋买卖的事。就是我在自己邻村想买平房10间，房屋可能有村里的（集体土地使用证）需要怎么签协议？公证处能不能公证？有没有什么后顾之忧？请您给分析分析。
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暂无律师回复
朱小方
律师咨询 TA
您好，首先房子是没有产权证的，购买会有风险一旦发生争议，没有产权证，无法证明你是房租所有权人，不建议购买。
2022-01-07回复
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刘义峰
律师咨询 TA
属于小产权集体方，仅限本村人员购买，肯定不能办理公证。
2022-01-07回复
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可不可以通过协议的方式购买？怎么样签协议才能受法律保护
2022-01-07律师追答
现在农村房还存在确权的问题，肯定也无法办理，注意风险，不过
2022-01-07律师追答
范明
律师咨询 TA
一般这类买卖公证处是不会给你办理公证的。卖房人有不动产全证书吗？
2022-01-07回复
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潘正
律师咨询 TA
农村宅基地房屋不能进行流转，所有转让需要复合规定并经过村委会确权。非本集体经济组织成员是无法进行确权的，可以考虑租赁形式
2022-01-07回复
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刘嘉钡
律师咨询 TA
您好，很高兴回答你的咨询，根据你所描述的情况。根据我国民法典及《土地管理法》相关规定，农村的宅基地仅在本集体经济组织内进行流转。如果你不属于该集体经济组织的成员，就算购买了也是不能进行使用权承办权的确认的。相应的土地及房屋集体经济组织以外的人，只能进行租赁使用，不能进行买卖流转。就算进行公证也是，只是代表你做了相应的公证程序。并不能代表公证了相关事宜，就一定合法有效。土地和房屋之间的流转。需要符合法律规定。并办理相应的登记。并不是公证后，就能有法律效果的。对于解答满意，请予以采纳或继续咨询。
2022-01-07回复
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张辉
律师咨询 TA
我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题，农村房屋买卖一般是不允许的，公证处不会给你的工作
2022-01-07回复
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