我于2021年6月22日签约卖房，但贷款12月1号没批下来。买房交了中
1352009****
河北省 廊坊市
房地产纠纷
2021-12-01
0元
我于2021年6月22日签约卖房，但贷款12月1号没批下来。买房交了中介费后，中介给买家介绍了低利率的银行，结果三家都没有批贷，经多方考证，并不是买家的资质不好。第一次家签约后半个月没批带；第二次是将近四个月也没批贷，中介什么都不说，我们要问就说是银行的问题。第三次是11月中旬这次也没能批贷。现在看来是中介在中间就想谋取额外利益，目的没达到，他就不给办，把责任推给银行，他也不明说，不给指导意见，就是拖，您说这个中介会办事吗？是不是太缺德了啊。我想问问我能否申请违约金，这部分要让责任转嫁到中介，让中介承担，这是总房款到20%；还有定金5万；现在中介迫于买卖双方的压力，要在做第四次批贷，我该怎么办
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周芬
律师咨询 TA
你这个不是要找中介要违约金的问题，你看能不能先把你前期付的首付款或者定金先拿回来，你现在找中介要违约金，中介要给你翻脸的。
2021-12-01回复
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而且一般银行不会和中介串通，而且要是串通，也不会这么多家串通，建议你先不提违约金的事，先把你给你的钱要回来，再找中介
2021-12-01律师追答
我看错了，您是卖家，您要主张对方违约，要看你们双方签订的合同，看相关条款是否约定了履行期限等，如果合同有约定您说的相关情况下中介需要付违约责任，您可以要求他赔偿
2021-12-01律师追答
马范君
律师咨询 TA
你好，这位朋友，像你所说的这种情况，中介应该承担赔偿责任，现在关键是是否有证据证明中介对此事要负责。
2021-12-01回复
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我现在有买卖合同，您可以看看吗？
2021-12-01律师追答
合同一般都是格式文本，里面的规定，都是很原则的。
2021-12-01律师追答
你好，请问接下来的交谈又什么规定吗？有时间限制吗？有收费标准吗？
2021-12-02律师追答
现在中介想做第四次批贷，原来做的都是低息贷款，这次要做普通的贷款，中介认为十拿九稳。可是买方执意不贷款了，也不买房了。这种情况下，我要起诉，我可不可以只起诉买方违约不买房了，然后买房在起诉中介，就是把这个案子分开审理，这样对我是有利的。你看可行吗？谢谢！
2021-12-02律师追答
可以将两个请求一起起诉就可以。
2021-12-02律师追答
像你这样分开起诉也可以。
2021-12-02律师追答
王群英
律师咨询 TA
您好，你确实是被中介套路了，想脱出来，需要看你们双方的合同怎么签的。具体可以联系我。
2021-12-01回复
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我现在有买卖合同，您可以看看吗？
2021-12-01律师追答
可以点我头像，一对一详细咨询。
2021-12-01律师追答
潘正
律师咨询 TA
购房合同是怎么约定的？有没有逾期无法贷款的处理方法？如果合同有就按照合同约定办，如果对方不同意，你可以通过诉讼解决。
2021-12-01回复
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我现在有买卖合同，您可以看看吗？
2021-12-01律师追答
刘嘉钡
律师咨询 TA
您好，很高兴回答你的咨询，根据你所描述的情况。非买卖双方原因：政府的政策突然变化，银行的规定突然变化，这些都会导致购房者本应拿到的贷款而审批未通过；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。对于解答满意，请予以采纳或继续咨询。
2021-12-01回复
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张辉
律师咨询 TA
你好，我是张律师，很高兴回答你的法律问题。第一个问题，请问买方是否全部交纳了中介费？第二个问题，请问你是否把房子转移给买方了？根据你描述的情况，中介有问题的可能性不大，应该还是银行审批贷款有问题
2021-12-01回复
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后续有问题可以继续追问本律师
2021-12-01律师追答
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