所在地武汉，汉阳区四新南路603号新城璟悦城小区，开发商定的人防车位使

您好，这个协议就是使用权转让协议，只是使用权没有所有权，可以认为是租赁合同，只有20年是合法的。协议可以签，但要看价钱是都与所有权的车位有区别。

人皇车位呢根据人民防空法的规定。属于专用，还空使用。产权了不归开发商，开发商也不能够转让获利，这种合同是无效的。

您好!不是转让的性质,转让涉及过户,人防车立不能办理过户手续;实质上是租赁,但租赁不能超过20年,所以开发商讲超过20年算赠送。

您好！协议只要是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无证据证明存在受胁迫、受欺诈、显示公平等情形下，应认定合法有效 。协议有效。不能定义为租赁合同

这个要看开发商是否有车位所有权，使用权转让本来就是租赁，协议不违法强制性的规定都是合法的。需要发具体协议才好分析

您好，本律师很高兴回答你的咨询，如你所描述的情况。根据我国民法典，物权编及合同编相关规定，这个地下人防车位所属的产权一般是属于国家所有，开发商并没有权利进行买卖，但结合平战结合的运营模式，一般开发商可以对其进行使用，所以可以通过租赁的形式进行使用。如果你购买地下人防车位，先查明是否有产权（使用权），再就是查明该产权是否合法。否则到时候钱支付了，产权并没有。若你对解答满意，烦请采纳或继续详谈。