我9月与房东签订了租房合同用作瑜伽工作室，押一付六，但10月因为民警两
1529070****
湖北省 武汉市
房地产纠纷
2021-11-04
0元
我9月与房东签订了租房合同用作瑜伽工作室，押一付六，但10月因为民警两次上门告知不能经营，故提出退租，现房东不退租金和押金，达三万多。合同1-14条就是正常条款，12条有一个附加条款，必须半年一付租金，于××日交付剩下的3万，如乙方不按合同执行甲方有权不退押金和租金。1、我是否违约2、三方均知我是开工作室的，但是现在合同目的无法达成，且房东拒不退押金和租金，她是否违约？
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王群英
律师咨询 TA
您好，现在不是违约的事情，而是你要解除合同。有正当理由解除，是不违约的。
2021-11-04回复
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马范君
律师咨询 TA
你好，这位朋友，像你问的问题比较的复杂，首先你是否违约，要根据的合同约定以及不能使用房屋的原因来综合分析你是否违约，同时根据合同约定来判断房东是否应该退押金和租金。以上我的意见，请你采纳并回复，谢谢。
2021-11-04回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！这种情况，如果您在支付租金前提出解除合同，本律认为，对方不能以附加条款为由主张您违约。协商不成，建议您尽快准备起诉状、双方身份信息、房屋租赁合同去房屋所在地法院起诉解决。只要房屋内物品没有损坏有权要求对方退还押金和未发生的租金。单方违约需要承担违约责任。
2021-11-04回复
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潘正
律师咨询 TA
如果签订合同时你跟房东明确了用途，现在因不符合用途无法营业可以要求解除合同并退还押金和租金。
2021-11-04回复
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