我买的二手房7月1日就过户给我了，现在中介提前联系原房主不愿意搬，我可
1328238****
江苏省 苏州市
房地产纠纷
2021-09-25
0元
我买的二手房7月1日就过户给我了，现在中介提前联系原房主不愿意搬，我可以报警换锁直接住进去吗吗？？？我不要微违约金，我就要住房子。我的这个补充证明有效吗？？？合同的违约金是千分之三，这个证明的违约金是300，应该按哪个违约金算呢？？？
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！这种情况 ，您可以选择报警求助或者去法院起诉解决问题。您有权要求对方搬离，并支付违约金。违约金哪份约定在后？
2021-09-25回复
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证明在后，签订合同的时候说住3个月，中介误导我是签订开始计算，等我过户告诉我是过户之后。我气死了，我起诉让给我租金可以成功吗？我现在自己租房还得房贷。中介误导我签合同能要到中介的赔偿吗
2021-09-25律师追答
中介履行居间义务，不承担责任。可按证明主张违约金和房屋占用损失。态度强势一点，要求对方搬离。起诉流程比较慢。
2021-09-25律师追答
原房东就是无赖，我强行换锁会不会违法？还有一个我可以起诉要他支付居住时的房租吗，？胜算多大？因为合同没有写要付房租，
2021-09-25律师追答
强行换锁不违法。如果违约金不足以弥补您损失，您可以主张对方支付一个月的房屋占用费用。根据陈述来看，主张违约金肯定是没有问题的
2021-09-25律师追答
合同上写的三个月，那这3个月可以要到房租吗
2021-09-25律师追答
有权主张
2021-09-26律师追答
能要到3个月房租的机率多大？我是找房产纠纷的律师还是合同纠纷的律师呀
2021-09-26律师追答
可以主张房屋租金，是否支持需要看您的损失情况及法官的自由裁量权。都可以。
2021-09-26律师追答
起诉和律师，加起来大概要花费多少费用
2021-09-26律师追答
诉讼费看金额。律师费根据案件复杂程度、标的额、所耗费的时间来定价的。具体收费金额需要细谈才好报价
2021-09-26律师追答
最低的一般多少钱，
2021-09-30律师追答
写起诉状一般1000起
2021-10-01律师追答
我在问一下，交房后，屋子里一些大件，如厨柜和电动晾衣架没有写在清单里。我起诉卖家给房租的话，他会不会把没有写进清单里的大件给搬走！没有写进的清单的交房后再回来要搬走合法吗
2021-10-10律师追答
只要是自己的物品，在交付房屋时就可以搬走，对方的物品不能搬走
2021-10-11律师追答
管壮志
律师咨询 TA
你好，根据你的描述，补充协议是有效的，原房主不愿意搬离，建议你报警处理。
2021-09-25回复
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张辉
律师咨询 TA
是张律师很高兴回答你提出的法律问题，律师建议你这个事情最好显示协商处理，如果协商不成的话，建议其走法律程序走法律程序解决
2021-09-25回复
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杨潇
律师咨询 TA
你好，正常要按合同来执行补充证明也有效，具体要看合同是符合详细约定的，如有不清楚的详细咨询律师。
2021-10-08回复
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