我的房子租给人家每年的六月份付一年的房租费，对方到时间没付房租，我请律
1338193****
上海市 上海市
房地产纠纷
2021-08-11
19.9元
我的房子租给人家每年的六月份付一年的房租费，对方到时间没付房租，我请律师打官师要求付房租，收回房子，法院受理后调解叫分三次付清一次是2021年3月份第＝次点2021年4月份付清可是到现在一次都没付清，那个律师跟我讲到年底如果不行才能把房子收回来，那这是2020年的房租，而今年6月份又开始一年的房租，我在想他去年的房租都付不出来，难道今年的房租他能付的出来？我的房子都无法收回来吗？我跟那个律师讲律师说法院里就这样调解的。去法院也是那个律师代理我去的，在我跟那个律师打电话，没两句话，他就把电话给挂了，他就叫等着到年底。我也搞不懂了，懵掉了，
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暂无律师回复
管壮志
律师咨询 TA
1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
2021-08-11回复
1
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商铺的话也是一样的吗？
2021-08-11律师追答
是的，一样的
2021-08-11律师追答
好的谢谢管律师
2021-08-11律师追答
马范君
律师咨询 TA
你好，这位朋友，像你所说的这种情况，建议还是按照律师意见，如果调解不成的话，进行审理环节的话，至少要半年以上时间。
2021-08-11回复
1
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调解叫他三次付我房租，三月份四月份还有一次，九月份他前两次都没有付钱，那我的房子在他手里就这样拖着，难道法院就不能强制执行吗？
2021-08-11律师追答
法院强制执行是要按照调解书的内容进行。
2021-08-11律师追答
建议将调解书发送至平台，并发现1对1的专项咨询，以便得到精准解答。
2021-08-11律师追答
您好马律师我已调解书发送至平台
2021-08-11律师追答
根据调解书只能要求对方在9月30日之前支付所有费用。
2021-08-11律师追答
孙志林
律师咨询 TA
要看看调解协议，一般情况下如果分期付款，要写清楚只要有一期未按时付款，就申请全部款项的执行。如果当时没有写明，也要写清楚到期不还款的利息。
2021-08-11回复
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合同上跟他签的是一年一付，然而现在法院调解叫他分三期付，他一次都没有付清，那我这样难道不能把房子收回来吗？
2021-08-11律师追答
好的谢谢孙律师
2021-08-11律师追答
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