您好，请问出租40年产权住宅性质的公寓，租客要注册公司，房子住改商后，

建议你自己慎重考虑选择，最好是先协商解决争议，同时。你需要和对方签订一个正式的协议，约定好这个情况，如果出现影响你的房子租赁

您好！根据您的陈述，这种情况，一般情况下，没有不良影响。房屋面积多大？如果面积不大不建议给对方做注册地址。

住改商对房子是有一定影响的。住改商对房屋影响很大，首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差。

对于住房房屋来讲，40年产权到期后可以自动续期的，比如物权法和民法典均规定有：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。商业用房则无此规定

你好，这位朋友，根据你的描述，建议你最好是先协商解决争议，协商不成再考虑诉讼维权，涉及维权方案可以一对一咨询我。