购买一套没有下证的房子，签合同时应该注意些什么？
1876636****
山东省 潍坊市
房地产纠纷
2021-05-13
19.9元
购买一套没有下证的房子，签合同时应该注意些什么？
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暂无律师回复
龚婷婷
律师咨询 TA
你好，部分注意事项如下： 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定
2021-05-13回复
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是从房主手中购买的二手房
2021-05-13律师追答
二手房买卖需要特别注意核实房主身份以及房屋的抵押等信息，以防一房多卖，谢谢
2021-05-13律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
这种情况，符合当地的限购政策吗？这种情况，要注意出出卖人是否具有处分权限，房屋付款方式、交付日期、过户期限、违约责任等
2021-05-13回复
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侯冰
律师咨询 TA
是商品房还是回迁房？房屋上有没有设立抵押，居住权登记，需要注意的还挺多，详细情况可联系我，帮您分析具体需要注意的细节
2021-05-13回复
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符元开
律师咨询 TA
涉及维权问题也可以一对一咨询我
2021-05-13回复
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
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房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
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