房产合同纠纷，事实如下：1、合同约定买方应于2021年3月1日左右办理
1865180****
江苏省 南京市
房地产纠纷
2021-04-02
0元
房产合同纠纷，事实如下： 1、合同约定买方应于2021年3月1日左右办理贷款手续，并托管部分首期款262.8万元。2021年3月15日左右办理交易过户手续，并支付部分首期29.2万元。买方逾期未履行。 2、我方于3月25日发了通知函，要求买方于3月30日前履行合同义务，如逾期未履行（合同有约定逾期15天可解除合同），合同解除，同时我方保留追偿违约金的权利。 3、买方于3月27日支付了全部房款，且双方约定4月6日办理过户手续。 合同约定逾期履行合同义务处罚房屋成交价每天万分之五违约金，请问我可以主张买方支付从3月15日至3月27日逾期12天的违约金么（成交价815万，违约金4.89万）？
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贺含艳
律师咨询 TA
按您说的情况，很难主张到。因为您发了通知函，要求买方于3月30日前履行，视为对合同的变更。
2021-04-02回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！根据你的陈述，这种情况，您可以依据合同向对方主张违约责任。违约金也有可能调整
2021-04-02回复
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鲁强
律师咨询 TA
你好，能否追究这12天的违约金，主要看看你们后期达成合意，主要看你有没有对这个违约金进行一个免除或者变更。
2021-04-02回复
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