二手房房产税要多少

类型：法治热点

时间：2020-06-02

税务问题

来源：DS

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现如今不少购房者迫于经济上的压力，纷纷把目光转到了二手房上面，但二手房需要缴纳的税费种类比较多，所以，在购买二手房的时候还应该考虑二手房的税费问题。那么，二手房房产税有哪些呢？

房产税
1、交易税费
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、契税：
(1)普宅：90平米以下：1%
(2)普宅：90-140平米：1.5%
(3)140平米以上或是非普宅：3%
(4)商业房或公司产权：3%
3、城建税：营业税的7%；
4、教育费附加税：营业税的3%。
5、个人所得税
(1)普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。
(2)5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
(3)5年以上普通住宅免交。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
6、合同印花税
房屋成交总额×0.05%

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