这样退房不用交违约金！

“只交了一笔定金，有必要为退房支付违约金吗?”

“已支付定金和首付，未签订正式商品房销售合同，是否需要支付违约赔偿金?”

“在支付定金和首付金后，我签订了一份正式的商品房销售合同，有必要为退房支付违约金吗?”

一、什么是退房违约金?

退房违约金是指购房者和开发商通过协商或者签订合同的形式确定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金。

二、什么情况下退房需要交纳违约金?

1.只交了定金，想要退房，售楼部销售员催交首付、并“恐吓”购房者“如果超过规定期限未交首付，除了没收定金以外，还要交额外的退房违约金”。

这类案子要分两种情况：如果是购房者的原因(资金困难、家庭突发事件等)想要退房，开发商有权没收定金，这个定金等同于退房违约金，购房者无需交纳额外的违约金;如果是开发商的原因，售楼部需全额返还定金，情节严重的，需要双倍返还定金。

这时需要注意，一些购房者想要退房，但经不住售楼部销售员的“恐吓”，又把首付也交了，导致自己更多的款项被售楼部卡住、面临的风险更大。

2.交了定金和首付，未签正式商品房买卖合同，售楼部一般不得要求扣除一定比例的首付款作为退房违约金。

如果双方事先没有签《商品房买卖合同》，没有关于违约赔偿责任的约定，那么开发商应无理由全额退还购房者的首付。至于定金是否被当做违约金处理，就要看退房是购房者的原因，还是开发商的原因了，具体可参考上面第1条。

3.交了定金和首付，已签正式《商品房买卖合同》，退房必须交纳一定比例的违约金，交多少比例的违约金，具体参考双方签订的《商品房买卖合同》中关于违约赔偿的条款。

三、购房者如何避免或减少损失?

1.如果只是交了定金，决意退房，不要被售楼部销售员引诱或者恐吓继续交纳首付款或其他款项，避免更多的款项陷入售楼部。

2.总结上面第二条的第1、2点会发现，如果是开发商的原因导致购房者退房，购房者无需支付任何违约金。这就给了我们退定金的思路：抓住开发商的违规点，将退房退款的原因归咎于开发商违规，即使过了交首付的期限，定金都有退还的可能，也无需交任何违约金。

3.售楼部答应退款，拿出退款申请单让购房者填写，在填写时注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。

买房者一定要记好这些条条框框，慎重签订合同，不要随意交定金，保护好自己的合法权益。