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房屋质量关系到消费者的居住安全，对于消费者来讲尤为重要。因此，本文向您详细介绍怎么认定房屋质量不合格以及解决房屋质量纠纷的几种方法。下面就一起来看看吧。一、怎么认定房屋质量不合格？（1）法律对房屋质量不合格的相关规定：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。（2）怎么样算是房屋质量不合格？1、主体结构不合格主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓不合格，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。2、房屋严重影响正常居住严重影响正常居住使用应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。二、如何解决房屋质量纠纷？解决方式一：修复房屋，继续履行合同在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。解决方式二：退房，解除合同在实际买受人所购置的房屋，如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。解决方式三：要求赔偿损失以及违约金出卖人交付的房屋不合格，买受人可以请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。解决方式四：要求承担违约侵权责任因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。如果您遇到类似或其他的法律问题，可以在微信搜索淘法律师咨询小程序，在法律咨询板块输入您的问题，将会有三个以上的律师免费帮你解答问题。

2021-08-02 17:23:11 已有 0人点赞

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。一、商品房预售和现售有什么区别？商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。二、商品房现售的条件是什么？根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记（即取得大产权）。三、商品房预售的条件是什么？1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。4、总之，淘法网小编友情提醒各位买房者：商品房预售和商品房现售存在不少区别，而且商品房预售和商品房现售的条件也是不同的。购房者在买房前，应当结合自己的具体情况，慎重选择是商品房预售还是商品房现售。如果您遇到类似或其他的法律问题，可以在微信搜索淘法律师咨询小程序，在法律咨询板块输入您的问题，将会有三个以上的律师免费帮你解答问题。

2021-08-02 17:11:11 已有 0人点赞

租房签合同房东出现违约的情况，一般我们已经与房东签订了合同，那么这个合同就受到法律的保护了。依据《民法典》规定，出租人在承租人签订合同租住房屋期间违反合同规定，出现违约行为，应具体根据合同相关的违约处理条件来执行，并且出租人需要依法承担赔偿责任。承租人在此期间受到的损失也可以要求赔偿。租房签合同房东违约了怎么办？相信很多人或多或少都会有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一内些纠纷。如果在容房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。1、我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。2、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。3、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。依据法律，一般租住合同都是按照《民法典》最新的合同法来规定执行赔偿责任的。承租人如果违约需要承担合同上写清的对应的责任。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订，避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。如果您遇到类似或其他的法律问题，可以在微信搜索淘法律师咨询小程序，在法律咨询板块输入您的问题，将会有三个以上的律师免费帮你解答问题。

2021-07-29 15:42:51 已有 0人点赞