房屋抵押合同

 房屋抵押合同

 

合同编号：_________________________________________

抵押人（借款人）：__________________________________

身份证号码：_______________住所：__________________

抵押权人（贷款银行）：______________________________

法定代表人：____________地址：_____________________

 

抵押人因购买住房向抵押权人申请住房贷款，为担保债务的履行，愿将所购买的商品房抵押给抵押权人，抵押权人经审查，同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利义务，双方遵循法律法规的相关规定，经协商一致达成合意，签订本合同。

第一条 本合同是抵押人与抵押权人于____年___月___日签订个人住房借款合同（编号______）的从合同。抵押期限____年，自抵押登记日起至借款到期日后两年止。

第二条 抵押物

（1）房屋坐落于_____市_____区（县）_______________街道（镇）___________路____楼____单元____层____号。

（2）房屋类型：______________________________

（3）房屋结构：______________________________

（4）建筑面积：______________________________

（5）房地产价值：____________________________

（6）房地产权证编号：________________________

（7）购房合同编号：___________________________

（8）房屋现状：___________________（出租及租期、共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押权或被采取强制措施等情况）

第三条 担保范围

抵押物担保范围包括借款合同第一条所列借款金额、利息、罚息及抵押权人实现债权的费用等。

第四条 公证

抵押权人、抵押人自本合同签订之日起的_____日内，向抵押权人所在地的公证机关办理合同强制执行公证，费用由抵押人负担。

第五条 抵押物的保险

1、抵押人应该按借款期限办妥抵押商品房保险，保险金额不少于购房总价款，保险费用由抵押人支付。

2、保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人，并将保险单正本交抵押权人执管。

3、被保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故，抵押人应当立即通知贷款银行，并采取有效措施防止损失扩大，获得的保险赔偿金应优先偿还贷款本息。

4、抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损，由抵押人负全部责任。

第六条 抵押登记

1、抵押人以所购买住房作抵押，抵押当事人双方向不动产登记机关办理抵押登记手续，申领抵押登记证明。在抵押人申领《房地产其他权利证明》后，应将《房地产其他权利证明》、购房合同、保险单正本交给抵押权人执管。

2、抵押登记的费用由抵押人负担。

3、贷款本息等全部清偿完毕后，抵押当事人双方向原不动产登记部门办理抵押注销手续，并由抵押权人将购房合同、保险单正本退还抵押人。

第七条 抵押物的占管和责任

1、抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期内应保证抵押物的安全、完好。抵押物人为毁损、灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时，抵押权人有权要求抵押人修复抵押物，或在_____日内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。

2、已设定抵押权的抵押物，未经抵押权人书面同意，抵押人不得自行以出售、转让、交换、赠与、出租、出借等方式处置抵押物。

3、抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。

第八条 抵押物的处置

抵押人不履行借款合同债务时，抵押权人有权依法以该抵押物转让或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。有下列情形之一，抵押权人有权处分抵押物：

1、抵押人连续超过____个月或累计____个月以上没有偿还贷款本息和相关费用的；

2、借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务的。

第九条 处分抵押物所得价款的分配顺序

1、支付处分抵押物所需的费用及有关税款；

2、清偿分借款人所欠抵押权人贷款本息、罚息；

3、其余部分退还抵押人，如有不足则向借款人追索。

第十条 合同纠纷的处理

在履行合同期间发生争议，双方应协商解决，协商不成时，抵押当事人可依法向有管辖权的人民法院起诉。合同经公证后具有强制执行效力的，抵押权人可向人民法院申请强制执行。

第十一条 合同生效

本合同自不动产登记机构发给抵押登记证明之日起生效，抵押人依约按时还清贷款本息和相关费用后，本合同即告终结。

第十二条 附则

本合同正本一式    份，抵押权人    份；抵押人、公证机关、房地产登记机构各执     份，副本按需确定。

 

抵押人（签章）                抵押权人（盖章）        

                       法定代表人或委托代理人（签章）

签署地点_________             签署日期 _____年___月___日