买没有办理房产证的拆迁房，并且低于拆迁补偿价一半的合同，但是双方自愿合

1.合同自愿，当然具有效力。2.民事合同遵循平等自愿为原则，但是，如果交易价格过低，对方可以申请撤销。

没有房产证的拆迁房也是可以正常购买的，价格只要是协商一致就是可以的。如果说认为有什么风险的话，其实就是说这个房产证到底什么时候能办下来，否则的话他可能会产生一房二卖的问题。有可能会再卖给别人，如果在同样的情况下卖给别人，它他价格是正常的市场价，而你的价格是低于正常的市场价，那有可能他的这份买卖合同会优先于你的买卖合同，这是你们的本次交易中唯一的也是最大的风险所在。

根据您的情况描述，按照司法实践的规定，买没有办理房产证的拆迁房，并且低于拆迁补偿价一半的合同，但是双方自愿合法吗？如果情况属实，这里存在几个问题，一，没有房产证的房屋从交易的角度来说，这个是不能买卖的，因为这确实有法律上的风险，有可能将来你是不能过户的，因为你现在还不知道对方能不能有实际的产权利益？二，很多地方的法律政策规定，拆迁房是有过户限制的，比如说有三年到五年的上市交易的限制，所以在这么长时间内，很多事情都会发生变化，您的利益会有极大风险。三，买卖价格与补偿价没有直接的关系，主要取决于市场价格因素引起，然后在过户的时候，价格很低的情况下会受到主管部门的调整，且会核查，这个你要密切注意。

不合法，拆迁房限制交易，不能上市交易，购房合同应当认定为无效，图便宜没有错，不过，不要吃大亏，建议谨慎对待。

当然合法，但是你要搞清楚这种房子后续能不能办理房产证以及如果办理了房产证能不能过户到你名下，这样才保险一些，否则虽然签了合同交了钱，如果办不了房产证或者是小产权过不了户那就有风险了，不过如果真是这样那你还可以根据合同追究对方的法律责任。

这种合法但不一定公平，如果过了撤销期限对方还不能起诉撤销的合同就可以用。

存在合同无效的风险。拆迁房买卖受政策影响，一般会对拆迁房买卖多重限制。即使现在双方自愿，不排除一方反悔并确认合同无效或撤销合同情况

民事上讲究法无禁止即自由，也就是说只要双方自愿，是真实的意愿，经过协商一致签订的合同就是有效的。虽然房价低于补偿价很多，只要对方认可，没有存在重大误解，对房子的基本情况均了解，就可以。 需要注意的是买卖没有房产证的房子，办不了过户登记，产权上存在风险。如果发生其他权利，纠纷比较多。