我是房屋出租中介,我给客户看了房子视频,白天带客户来房子看过之后,明确

1387482****

湖南省 长沙市

担保纠纷

2023-04-26

19.9元

我是房屋出租中介,我给客户看了房子视频,白天带客户来房子看过之后,明确提出如果您信得过我可以先交两三百定金,然后租客就给了我三百定金转交给房东,但是他三百定金备注打的是“订金”,之后我就转给了房东我备注打的是定金,晚上客户又过来看了房子准备签合同,临时又说不是他租他不想租了,想让房东把定金退还,房东不愿意退还,租客就说钱是转给我的,怪我把“订金”私自改成“定金”要我找房东要钱那么那三百房东能退吗?

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赵炜

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根据您的情况描述,按照司法实践的规定,那么现在你俩之间就对这个是定金还是那个订金产生纠纷了?关键的就是要找到这个定金的证据,也就是说,从法律实践的角度来说,谁主张谁举证,这是一条严格的规定。那么,租客他认为是那个订金,他要对此举证,当时他约定的就是订金,而不是那个定金。如果你主张的是定金,而不是那个订金,那你要举证。如果哪一方的主张不能有充分证据证明的话,那就要承担法律上的风险。所以你们最好协商解决,不能协商解决,要诉讼解决,打官司打的就是证据。 这两个金的性质是不一样的,退是能退的,只要你们双方协商就可以,如果协商不了,订金是预付金退了没有责任,而定金是担保金,如果租客违约,定金一般不返还。

2023-04-26回复

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夏虹

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1.定金与订金具有本质区别,二者法律后果完全不同。2.这位客户具有一定的法律常识,你作为中介,也应当具备相应的专业知识。3.房东可以不退定金。

2023-04-26回复

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4.如果你与客户微信上说的是定金而非订金,那么,你也可以拒绝退还客户。

2023-04-26律师追答

刘义峰

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这种情况不能要求退还,你作为中介公司只是提供服务,并没有权利替买卖双方做主决定相关事项。只能沟通解决,说服房东退还,否则也就300元,也只能自担。

2023-04-26回复

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王群英

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你好,房东可以不退,那明确注明是定金了。可以不备注,备注了反而麻烦。

2023-04-26回复

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曾银

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可能悬,毕竟这个过错是你自己造成。定金和订金的区别主要体现在以下几个方面:定义、适用范围、产生的基础法律关系、功能、作用等1。 定金是为保证债权实现而由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物,具有担保性质,其金额不得超过主合同标额的20%。而订金是买卖双方达成初步协议后,买方支付的预付款,不具有明显的担保性质,其金额没有限制2。 定金合同是从合同,主合同无效则定金合同亦无效;而订金的约定是主合同的组成部分3。 定金一经给付,发挥制裁违约方、

2023-04-26回复

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伍本禧

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“订金”的说法没有法律依据。但无论如何表述,房东不退钱是得不到法律支持的。

2023-04-27回复

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赵航

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给付订金的一方违约,就不能要求退还定金。根据《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。比如在供销合同中通常都会约定,在支付最后一笔余款的时候,用这个定金抵作余款。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2023-04-27回复

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担保纠纷法律知识

担保瑕疵(无效)

无效担保的认定:担保人不具备《担保法》规定的主体资格;担保合同的内容不合法;担保合同当事人的意思表示不真实;担保合同的订立不符合法定程序。具体规定企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的,该合同无效或者超出授权范围的部分无效,债权人和企业法人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任;债权人无过错的,由企业法人承担民事责任。以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的,担保合同无效。以法律、法规限制流通的财产设定担保的,在实现债权时,人民法院应当按照有关法律、法规规定对该财产进行处理。对外担保合同无效的情形:(1)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的;(2)未经国家有关主管部门批准或者登记,为境外机构向境内债权人提供担保的;(3)为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;(4)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的;(5)主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让,未经担保人同意和国家有关主管部门批准的,担保人不再承担担保责任,法律、法规另有规定的除外。

担保期限

一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 债权人与债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的,债权人留置债务人财产后,应当确定两个月以上的期限,通知债务人在该期限内履行债务。

担保合同

担保合同,是指为促使债务人履行其债务,保障债权人的债权得以实现,而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间,或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的,当债务人不履行或无法履行债务时,以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。

担保的种类

从现有的种类看,有四种分类:一是人的担保与物的担保。人的担保是指债务人之外的第三人以信用作保证,承诺实现债务。物的担保是指债务人或第三人,以特定财产权作为履行债务的保证。二是一般担保与特殊担保。一般担保是指债务人用自己的财产保证合同的履行。特殊担保是指债务人用特定物担保。三是本担保与反担保。本担保是指担保人为主合同提供的担保。反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保时,反过来再叫债务人提供反担保。反担保人可以是债务人,也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押,也可以是债其他人提供的保证、抵押或者质押。四是法定担保与协议担保。法定担保是指法律直接规定的担保。协议担保是指法律没有规定,由当事人约定的担保。法定担保方式包括留置,债权人依照法律规定行使留置权,无需当事人之间约定。

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