房子是17年年初装修好的，一直没住过 到20年年底才住，住了一年左右就

1.如果你能提供证据于2020年才开始入住的，那么，质保期间应当从实际交付使用之日起开始计算。2.通过诉讼解决吧。

根据您的情况描述，按照司法实践的规，您说现在这个房屋已经过了保修期了，从法律的角度来说，一旦过了保修期的话，只是不能进行免费修理而已。但是您说的房屋的问题，如果是由于开发商在建造房屋质量原因的话，这个跟保修期没有关系，只要你能有证据证明这是房屋质量原因，依然可以追究开发商的责任，而且相关的法律规定，如果是房屋主体结构的原因造成的话，那这个追究的责任以及保修的责任是永久性的。所以您现在也可以考虑跟开发商去沟通协商，你们共同委托一家有资质的房屋质量鉴定部门去鉴定一下到底是什么原因造成您所说的这些问题？一旦查出问题的话，后续可以追究责任方责任，如果你们能够协议解决最好，协议解决不了，可考虑诉讼解决。

建筑装修有法定质保期，当然你们也可以约定，现在的情况你可以直接要求对方采取补救措施，或者赔偿，如果对方不赔偿的，可以拿现在的证据直接起诉

你的情况比较特殊，装修有一些隐蔽工程，你不可能验收到，这些质量瑕疵从发现之日起计算报销期，你可以向法院起诉要求承担违约责任，维修机赔偿损失。

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如果装修工程方在装修过程中使用了不合格的材料或者施工不合规，导致您现在的问题，您可以考虑向装修公司或装修工程方追究责任，并要求其赔偿损失。您可以通过法律途径解决纠纷，可以先咨询一下当地的消费者委员会或者律师，了解具体的维权流程和可行性。另外，如果装修公司有售后服务协议，可以查看其中是否有相关规定，根据具体情况进行处理。