我和男朋友买房子，交定金第三天他家里凑不出钱，买不了了，我们意思不要押
1555425****
山东省 青岛市
合同纠纷
2023-01-09
19.9元
我和男朋友买房子，交定金第三天他家里凑不出钱，买不了了，我们意思不要押金了，解除合同，房东就必须要，总价168 要违约金10w ，否则就起诉，我们家不可能给，双方闹僵了不可能协商了，这种有办法解决吗？有什么办法能让他们拿着两万解约走人
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夏虹
律师咨询 TA
1.直接发送书面的解约通知给房屋出卖人即可。2.告诉对方想起诉，就去起诉好了。3.如果定金明确约定为解约定金，那是最好，没有约定也不要紧。
2023-01-09回复
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合同上写了要违约金，当时也没仔细看，现在房东就要违约金十万
2023-01-09律师追答
4.违约金10万明显过高，进入诉讼后要求法院调整就行，违约金一般以造成的实际损失为参照。出卖方举证其实际损失难度非常大。
2023-01-09律师追答
5.也就是说，在出卖方无法举证其损失的情况下，法院也就最多支持定金2万元作为违约金。
2023-01-09律师追答
嗯嗯 但合同上清楚的写着不买了要支付20%的违约金，也不会非按照这个来吧
2023-01-09律师追答
从买到不买就三天的时间，他家没有任何损失，他让我报销机票费误工费之类的，他也没法证明他飞回来就为了我这个事
2023-01-09律师追答
那你完全不用担心，他起诉也最多只能得到定金。
2023-01-09律师追答
合同主要写的很清楚 不买了要支付20%的违约金，我现在就愁这个
2023-01-09律师追答
前面已经回答得非常清楚了。我也是退休法官，处理过类似案件。违约金不是写多就必须给多少。
2023-01-09律师追答
谢谢您，怎么跟您一对一付费沟通呢？我现在要做的就是被动等待吗 我还有录像，我说你家三天损失也没有十万 他说他知道没有十万
2023-01-09律师追答
你提供微信吧。
2023-01-09律师追答
niko7795 麻烦您加下
2023-01-09律师追答
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2023-01-10律师追答
王群英
律师咨询 TA
你好，合同有约定违约金10万么？如果没有约定，房东的要求是不合理的，可以不用理他，让他去起诉。定金有可能要不回来了。
2023-01-09回复
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合同约定了不买就要给违约金20% 当时也是没看清楚，现在还能弥补什么吗
2023-01-09律师追答
委托律师处理吧
2023-01-10律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
押金不是定金，根据我国民法典合同编规定，如果你方不履行购房合同违约的，需要按照合同约定支付违约金，不过违约金过高的，协商无效的，可以通过法院解决，要求减少违约金。
2023-01-09回复
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是定金，合同总价168 按理说违约金33万多，房东意思现在就要十万的违约金，我们不想给，因为就三天的时间我们就说了不要了，他们任何损失都没有。法院判的话也得按照实际损失判违约金吧？
2023-01-09律师追答
如果是定金的，毁约不要定金就行。不是定金的，法院根据出卖人合同约定及实际损失确定违约金。
2023-01-09律师追答
希望可以帮到你。
2023-01-11律师追答
赵炜
律师咨询 TA
根据您的情况描述，您说现在凑不出钱，买不了房子了，您说要解除合同，不知道这个协商的结果是什么？因为您后面说总价是168万，现在违约金是十万，否则就起诉，如果是这样的话，意味着你们没有就这个合同解除协商成功，对吧？如果房东要起诉你们，追究你们的违约责任，要看房东在这个诉讼当中他的诉讼请求是什么？是不是像您说的拿两万元就可以解约？恐怕您是有风险的，您还是很好的地跟房东去协商一下。
2023-01-09回复
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合同解约不了，房东要十万违约金，按合同说是168w总价 33万违约金，不给十万就起诉，就算起诉我们也可以要求降低违约金的吧？更何况从交定金到不买房才三天，他们没有任何损失，法院也不可能判十万
2023-01-09律师追答
按照司法实践来说，违约金是违约金，定金是定金，对方在诉讼当中只能选择其中之一，至于您说违约金过高的话，那您可以在诉讼当中向法院提出，如果确实过高的话，可以适当调整。
2023-01-09律师追答
陈鸿雁
律师咨询 TA
违约 非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行
2023-01-10回复
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请将我选为满意解答，其他疑问可以点我详询。
2023-01-10律师追答
曾银
律师咨询 TA
起诉他，有一定风险，但是还是可以试试的，违约金也太高了。您咨询的问题需要详细沟通，资料分析和法律论证，您可以加微信曾律师，或者直接电话沟通，方便快速交流。 1811304100 8
2023-01-10回复
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张哲全
律师咨询 TA
你好，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 解决方法是化被动为主动，你要提起诉讼，解决相关合同。代价是损失支付的定金。如果等到房东提起诉讼，那么你方会有违约的风险。
2023-02-03回复
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合同纠纷法律知识
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代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则，使债权人代替债务人向第三人主张权利，以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时，债权人可以向法院起诉，直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
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根据我国《合同法》第67条相关规定，先履行义务是指“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中，应当先履行一方负有先履行义务，而后履行一方享有先履行抗辩权。
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不安抗辩权指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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