您好,我在个人中介那里租了房子,签了合同,后来我私下个人转租出去,没有

1383361****

河北省 廊坊市

合同纠纷

2022-12-22

19.9元

您好,我在个人中介那里租了房子,签了合同,后来我私下个人转租出去,没有和下一任租户签任何合同,她直接把房钱包括押金支付宝转给了我。现在退完房,押金已经退到了中介手里,但他突发疾病昏迷中,没有退给我押金,我的下一任租户来找我要押金,在中介退我押金之前,我必须先退给下一任租户押金吗。我和下一任租户没有签署合同。押金金额3200元。

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夏虹

律师
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1.你俩虽然没签合同,但实际上双方已经用行为履行了合同,且转租合同履行完毕;2.你作为承租人(二房东)不用退3200元押金给次承租人,协助他向房东办理退还押金即可。

2022-12-22回复

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3.未经房东同意,不得转租,这是法律赋予房东的权利,约束的是你的转租行为。况且,法律规定,房东在六个月内未提出异议的,转租有效。

2022-12-22律师追答

好的,谢谢。房东已经退了押金给中介,是中介个人行为没有退还给我,并且在昏迷抢救中,如果他不退给我,我就不退给我的下一任租户的话,下一任租户有权起诉我吗,这个钱需要我来还吗

2022-12-22律师追答

不需要,转租后,向房东退还押金的权利同时转让给次承租人了。房东不应该退给中介,而应该退还给次承租人。次承租人应当起诉房东而不是你。

2022-12-22律师追答

虽然租房合同还是我承租,没有把合同转给下一任租户,但是她也算次承租人,她直接转账给我的押金,我没有收到中介退还,我是没有责任用我自己的钱退还给她的吗

2022-12-22律师追答

结果就是这样,记得点个评价,有问题可追问。

2022-12-22律师追答

陈鸿雁

律师
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你可以等中介退后再退,教育培训、房租、购房预付款、健身卡、合同合作等退费,要按合同约定对方根本违约或者按合同可以解除退款的可以要求,或者一些法定理由,比如对方欺诈、不公平、重大误解等可撤销合同退费,情势变更、不可抗力比如政策变化等法定事由退费,或者对方违约导致合同根本无法履行退费,一般都可协商退一部分。 请将我选为满意解答,其他疑问可以点我详询。

2022-12-22回复

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好的,谢谢。如果我无法向中介追回押金,我有责任退还给下一任租户吗

2022-12-22律师追答

你跟下一家没协议也就无法确定何时退

2022-12-22律师追答

这反而对你有利

2022-12-22律师追答

我们没有确定押金退还时间,只是微信说我收回押金以后,就退给下一家,我这种情况现在不退还给下一家,他们可以起诉我吗

2022-12-22律师追答

不可以起诉

2022-12-23律师追答

请将我选为满意解答,其他疑问可以点我详询。

2022-12-23律师追答

吴睿鑫

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1.先退上一户押金,让他签收。 2.你先退履行这个义务。然后保留记录和证据。这样你可以早上一家去主张。3.建议保留好电话录音 微信聊天记录。

2022-12-22回复

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好的,谢谢,但如果我没法向中介追回呢,就是需要我来付这笔钱吗

2022-12-22律师追答

那可以先商量 商量不成再付。

2022-12-24律师追答

赵炜

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根据您的情况描述,您说现在退房了,那么次承租人,也就是你的下家要求返还这个押金,那么你也说当初是收了押金的,只不过这个押金是打到中介的手里,你没有收,那如果你能举证的话,中介要承担这个退还的责任。至于您说这个中介突然发病昏迷,那您等这个疾病有所缓解以后,那么让中介退给他。另外跟您说一下,您说私下转租,从我们法律实践来说,私下转租,如果原来的合同没有赋予你转租权利的话,您这个地方是有问题的,这一点您要注意到。

2022-12-22回复

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好的,谢谢。我是先把押金给了中介的,然后又向下家收了押金,我和下家没有承诺押金退还时间,只是说中介退给我以后,我就退给她,这种情况我现在不退还下家,下家可以起诉我吗

2022-12-22律师追答

那你现在补充的内容跟你前面说的就有矛盾了,你是收了押金以后给中介的,然后又向下家收了押金,不是像你前面说的这些内容,那他要起诉你收回这个押金是有道理的,可以起诉你了。

2022-12-23律师追答

黄光德

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你可以先垫着,因为她和你的中介更加没有合同关系

2022-12-22回复

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刘义峰

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根据合同的相对性,你收取押金的,终止租赁关系如果没有损坏物品的,应当退还押金,其它的争议另行解决。

2022-12-22回复

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邓益洲

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1、你这案子首先涉及到你转租行为是否有效的问题。根据民法典,出租人知道承租人转租而未在6个月表示异议的,视为同意转租。因此,你可以根据案情自行评估一下转租行为的效力。2、关于转租未签合同的问题:6个月以上租期是应当签合同的,但如果未签合同但实际双方已履行主要义务,那么也可以成立有效的合同关系。本案中,你与次承租人之间已经履行了各自的义务,因此假设房东知道你转租且未在6个月内提出异议,则你的转租关系是成立的。3、关于押金退还问题:虽然你这案子属于连环租赁关系,但你与次承租人之间的转租关系是独立的合同关系,不应当受到你与房东或中介之间关系的影响,这就是所谓的合同相对性。也就是说,既然你当初收取了次承租人押金,现在租赁关系终止了,在符合退还押金的条件下,你作为收取押金的一方,是有义务退还押金的。当然,如果你收取押金之后又转付给了中介或房东,那么你可以在退还次承租人押金之后,保留相关证据并据此向中介或房东追要代付的押金。

2022-12-22回复

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曾银

律师
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你的转租行为是否经过房东认可,您咨询的问题需要详细沟通,资料分析和法律论证,您可以加微信曾律师181********,或者直接电话沟通,方便快速交流。

2022-12-23回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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