叔叔生前有精神问题，前两天因病去世，名下有房产，他的亲人现在只有，奶奶

1.通过继承可以实现。你奶奶系第一顺序继承人，你姑和你父亲均系第二顺序继承人，如果你奶和你姑放弃继承权，你可以代位继承该房产。

按照法定继承规定，你奶奶是法定继承人，与你姑姑无关，先继承后办理房产证，然后由你奶奶出具书面赠与书给你，然后办理公证或者本人与你共同向房管局办理过户手续给你。

奶奶继承后可以赠与给你，通过赠予协议可以给你，拿去房管局变更登记。请将我选为满意解答，其他疑问可以继续咨询。需要协议可以点我电话咨询。

你好，这位朋友。像您所说的这种情况，根据民法典关于代位继承的新规定，侄子可以代位继承叔叔的遗产，前提是你的奶奶和姑姑放弃继承权，你父亲先于你叔叔去世。如果不满足上述前提的话，就需要通过转继承的方式来解决。

1.按民法典，第一顺序继承人为死者的配偶丶父母及子女。只要有一个第一顺序继承人，就没有第二顺序继承人的份儿。因此，你叔叔的遗产应由你奶奶继承，无法直接过户给你。2. 如果你奶奶继承房产后，愿意把房子给你，则需要通过赠与或买卖等方式，才能办理产权过户。3. 这种案件如果不走诉讼，最好对继承及赠与或买卖文据办理公证。

您好，根据陈述目前的状态房产证无法直接改成您的名字，需要先做法定继承流程的析产，然后再做房产的转让就可以了。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女可以代位继承。就是如果你的父亲先于你叔叔去世，你父亲有权继承你叔叔的份额时，你可以代位继承。其他继承人放弃继承的话，你们去公证处办完继承公证房产就可以过户给你了。

第一、按照法定继承规定，你奶奶是法定继承人，与你和姑姑都不是法定继续人。口头说给你未来不一定。 第二、先有奶奶贷房产登记办理继承，这个要咨询房产登记部门人员，奶娘毕竟去一次不容易； 第三、继承后办理房产证，然后由你奶奶出具书面赠与书给你 第四、 办理公证或者本人与你共同向房管局办理过户手续给你。这里操作手续很多，时间上估计办完要两三个月，建议找个代办中介机构方便你操作。再不行你到房产部门都有服务援助人员，可以请他们帮忙，但是他们时间有限。希望能帮助到你。

继承房屋的按下列流程进行过户更改房产证名字： 1、房产评估。 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 2、继承公证。 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。 若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘。 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记。 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 5、递交其它资料。 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。