请问各位律师，我们小区建好的时候，架空层就被社区占用了，也不知道社区和

调解物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。 物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理，如一方不遵守执行，则要借助司法程序来解决。

建议直接拨打省上12345投诉，但这也仅仅能解决一时之需，而不能彻底解决问题。要根治这一问题，还得社区是购买还租赁问题。

实践中，架空层不能拥有独立产权也不可能出售給社区，属于小区公共共有部分，属于全体业主。建议召开业主大会要求社区全部撤出。否则，可以向县区政府控告申诉，

你好，投诉之前要先搞明白，开发商和社区是不是签过协议，社区是合法占有还是非法占有。否则后续没法深入。

你好，小区公共空间属于全体业主，如果影响的不是你个人，要想彻底改变这块公共区域的用途，那么你必须联系你们小区业委会，取得大多数业主授权后通过诉讼解决，投诉没有效果。仅几个业主不同意公共区域使用方式那没有用。