我租了个房子,提前退租也已经转租好了,房东现在不退我押金,她说等下个租

1360569****

安徽省 合肥市

合同纠纷

2022-06-08

19.9元

我租了个房子,提前退租也已经转租好了,房东现在不退我押金,她说等下个租客交了房租退,下个租客已经交过了,但是我的押金还没退,因为屋子里电路烧了但是不是人为原因就是正常使用空调就烧了,而且不止一次的烧了。现在房东不退押金我该怎么办

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吴睿鑫

律师
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您好,就您的咨询解答如下 : 第一、先和房东谈。留下微信聊天记录,保留电话录音证据。 第二、电路烧了是你在住的时候还是搬出去了?这个时点很重要,如果搬出去要房东承担维修责任; 第三、如果押金很高。超过三千元。建议报警说明房东不退还押金。也可求助律师。信息有限,可以追问。 祝您生活愉快,法律咨询不易,请给予好评,谢谢!

2022-06-08回复

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那个时候我已经跟房东说我搬出去了,当时我隔壁房间跟我一起合租的还没走,当时一套房子里就只有那个房间有人是他们用着用着然后就坏了。我跟房东谈了,房东的意思就是要扣500,说那个电是人为损坏

2022-06-08律师追答

我报警了,警察说他们只能调解说这事民事纠纷,而且调解必须双方在场,但是我不知道房东住哪而且警察说他也不能保证房东调解当天一定会来

2022-06-08律师追答

那你说明白是另一个人的责任。报警房东不来,也不是你的问题。你可以当警察面给房东打电话。

2022-06-09律师追答

马范君

律师
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你好,像你所说这种情况,房东的行为是错误的,建议先进一步与房东协商,协商不成,可以请律师与其谈判发送律师函,最后如果还解决不了就起诉对方将房东告上法庭

2022-06-08回复

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我的合同不见了,然后协商他也不同意就是只有一句话只能退我一半

2022-06-08律师追答

没有合同对你非常不利,你要想法找到合同。

2022-06-08律师追答

就是有没有别的办法,如果就是房东聊天记录里能体现我的租期可以吗

2022-06-08律师追答

可以

2022-06-08律师追答

我也没有房东身份证这样也可以起诉吗

2022-06-08律师追答

有身份证号吗?

2022-06-09律师追答

孙杭林

律师
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可以去法院起诉。写起诉状,准备租赁合同、押金条、微信聊天记录、谈话录音等证据。胜诉后,申请法院强制执行。

2022-06-08回复

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去法院没得合同可以吗,聊天记录里面已经提现了我的合同到期日可以吗

2022-06-08律师追答

可以的。

2022-06-09律师追答

王群英

律师
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你好,押金多少钱?房东不退押金是违约的,如果不给,你可以起诉,但是成本有点高。

2022-06-08回复

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2022-06-08律师追答

刘义峰

律师
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根据租赁合同约定处理,可以由街道办调解或者向法院起诉要求返还,承担违约责任。

2022-06-08回复

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合同不见了也可以对吧

2022-06-09律师追答

没有合同,可能会有麻烦,

2022-06-09律师追答

潘正

律师
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你好,如果无法协商,对方坚持不退,你只能通过法律途径解决,你可以在微信小程序搜索最高法推出的“人民法院调解平台”提交调解申请,有法院派调解员给你们先免费调解,如果调解不了只能走诉讼程序。

2022-06-09回复

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陈鸿雁

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已经转租他没有损失的需要退押金,空调不是你的也不是你的原因坏的他是不能要求赔偿的,不退押金可以请求街道或住建局调解,请将我选为满意解答,其他疑问可以继续咨询

2022-06-09回复

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夏虹

律师
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协商无果,只有提起诉讼解决,如果非租客原因导致租赁物毁损的,你是不承担赔偿责任的,所以你要求退还押金具有正当性。

2022-09-06回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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