19年买的房带精装修, 合同约定交房日期为2022年5月31日前精装修

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广东省 深圳市

房地产纠纷

2022-06-05

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19年买的房带精装修, 合同约定交房日期为2022年5月31日前精装修交房 ,但开发商公司至今尚未交房,也从未接到开发商公司有关交房和收房的任何官方通知和消息,多次跟开发商沟通,开发商回复无法明确交房日期,开发商在敷衍回到,没有正面解决问题。

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潘正

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你好,你把购房合同上约定的逾期交房的违约责任仔细看一下,通过法律途径追究开发商的违约责任就可以了。

2022-06-06回复

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王群英

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你好,根据你的描述,你们有合同,也有明确交房时间,现在没交房,开发商违约了,可以起诉。

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刘义峰

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既然购房合同有明确约定的,对于逾期交付行为,你可以向法院起诉要求承担违约责任,赔偿损失。

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吴睿鑫

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您好,就您的交房问题咨询解答如下 : 第一、准备证据。你的购房合同,合同约定条款。开发商沟通微信聊天记录。电话录音,按照合同计算你应得延迟交房违约金,并告知开发商。 第二、开发商不交房原因可能是现在政策缩紧、无法融资,达不到交房标准。你要持续关注这个开发商动态。可以到企查查网页版查和你签约公司,看是否涉及大量诉讼。 第三、集体维权。组织小区业主共同写告知书。按照合同违约责任在上边计算开发商应付给你的违约金。 祝您生活愉快,法律咨询不易,请给予好评,谢谢!

2022-06-06回复

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陈鸿雁

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违约 非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行不安抗辩权】应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

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2022-06-06律师追答

邓益洲

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开发商有义务证明其延迟交房具有正当理由,否则构成违约,可起诉追究其违约责任。所以,可以让其解释延迟的原因并提供证据。猜测开发商可能以疫情为由,如果是这样的话,开发商首先应主动通知购房人,并提供疫情导致延迟交房的证据;如证据充分,开发商应与购房人协商变更交房时间,协商不成时,可诉请变更甚至解除合同,法律依据可参考《民法典》第533条、第590条等。

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鲁法律所

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约定了交房日期,开发商延迟交房,可以与开发商协商解决,同时也可以去法院起诉要求对方支付延期交房的违约责任,同时可以考虑向开发商递交催缴通知书,在规定期限内对方不履行交付义务的话,可以要求退房。

2022-06-06回复

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