买了4年半的房子,延期4年交房了都,协议写的是选择违约金的形式,已办理

1507576****

河北省

房地产纠纷

2022-03-31

19.9元

买了4年半的房子,延期4年交房了都,协议写的是选择违约金的形式,已办理贷款和网签,到目前还没交房,能退吗?

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陈鸿雁

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违约 非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行不安抗辩权】应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。可以要求承担违约责任或退房。

2022-03-31回复

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刘义峰

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开发商严重逾期交房的,可以要求退房,同时要求承担违约责任,不过目前的市场及经济情况下,不建议退房,主要是退房也不能退款。

2022-03-31回复

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潘正

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你好,这个要看你们合同是如何签署的,如果走合同约定解除,必须要有合同明确约定逾期可以解除,但你明确选择了违约金那就无法主张协议解除,如果想走法定解除那条件很苛刻,比较困难。

2022-03-31回复

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王群英

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你好,现在还没交房的话,可以退的,我可以帮你,有需要可以电话咨询

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孙杭林

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可以的。

2022-04-01回复

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沈权

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您好,依照协议约定未履行可视为违约,如果协议明确规定交房时间未按时,可以考虑起诉。最好有先行协商的聊天记录作为佐证

2022-04-01回复

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胡婷婷

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如果房屋已经烂尾或者交房无望,可以退房退款,停贷的

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刘嘉钡

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您好,很高兴回答你的咨询,根据你描述的情况。根据民法典合同编及民诉法相关规定,如果对方有根本违约,你可以向法院提起诉讼,要求退房,并要对方承担相应的违法。违约责任。但实际情况下,这个比较难达到退房。不然现在也不会有那么多烂尾楼其实交不了房,或者也退不了房。但是你们也需要进行相应的维权,能要对方承担违约责任的,去起诉,能退房的更好,实际情况就是这个样子。也可以向是政府等相关主管部门去信访。若对解答满意,请予以采纳或继续咨询。

2022-04-01回复

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颜忠军

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您好!根据你反映的情况,对方己构成根本违约,导致你不能实现签合同的目的,可向人民法院起诉要求退房退款。

2022-04-01回复

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