本人购置房产一套，合同约定2022年9月交房，现2021年11月份，房

1、购房者提出退房要求; 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续; 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金; 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金

您好！这么久了才挖地基，对方取得预售许可证没有？如何没有取得预售许可证，合同无效。这种情况，您可以跟对方协商解除合同，协商不成，准备起诉状、双方身份信息、合同和支付凭证去法院起诉解决，要求解除合同，退还款项及赔偿利息损失等。

您好，这种情况，您只能通过起诉退房了。

你需要去法院起诉，目前有两种方法，你现在起诉，但你需要举证证明工程绝对无法在明年9月无法交房，构成预期违约。另一种方法，也可以按合同约定等明年九月份交房日期届满，且逾期三个月后向开发商发送解除合同通知，要求解除合同和支付违约金，他不同意再去法院起诉，这样成功率更高，你的举证义务更小一些。

你好，这位朋友，像你所说的这种情况比较复杂，需要根据合同中关于退房的约定来执行，如果没有约定的话，按照法律规定执行。以上是我的意见，请你采纳，谢谢。