请问下我家老宅四合院那样,住的两户人家,是太爷爷留下来的,另外一户最近

1588009****

福建省 福州市

合同纠纷

2021-10-30

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请问下我家老宅四合院那样,住的两户人家,是太爷爷留下来的,另外一户最近说我爷爷当时把四合院中间大厅送给了他们,有签字还有见证人。目前还没看到这份合约,我爷爷去世20多年了,见证人也去世了。我们家里都没人知道这份合约,那老房子不单单是我爷爷一个人份的。我爷爷还有两个兄弟都不知道这个事,请问如果对方拿出20几年这份合约去法院。是否有效!在此期间20年对方都没提过这个事。他们现在要把大厅围起来不让我们走,而且这个四合院是文物了,他们可以随意改造围挡吗?。我觉得大厅应该是共有的。就算合约真的。我爷爷也不是能做主的。希望律师帮我解答谢谢。

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刘义峰

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根据你所说的情话,如果相关签约人级建造人都已经过世了,即便拿出这份合约,也无法核实其真实性。

2021-10-30回复

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2021-10-30律师追答

蜜獾律所李

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您好!根据您的陈述,这种情况 协议损害了第三人的利益,应当认定为无效。

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王群英

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您好,大家都没有见过这份合约的话,可以不认。他们没有权利改造的。

2021-10-30回复

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刘嘉钡

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您好,本律师很高兴回答你的咨询,如你所描述的情况。如果你说明该建筑是属于历史建筑或者文物。话,可以向当地主管脑建筑。或者文物部门进行投诉。因为对于相映的老建筑,家境装修均有相应的规定,不能随意改建加建。这种共有的。不动产。历史上有相应权属证明或有效协议的原则上是予以认可的。原则上也是应该共同管理和享有或者处分的。若你对解答满意,烦请采纳或继续详谈。

2021-10-31回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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