我想在A地租一间房,但都没有房源。这时一中介公司答应我现在租他们在B地
1569086****
河南省 郑州市
合同纠纷
2021-09-09
0元
我想在A地租一间房,但都没有房源。这时一中介公司答应我现在租他们在B地的房子,两个月后给我转到A地去。于是我签订了B地房子的租赁合同,但合同中未提A地房子的事。两个月后中介公司因为自身运营原因无法将A地的房子租给我,请问这是否算违约?
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刘义峰
律师咨询 TA
尽管说你是因为租一个房子而租了另外一个地区的房子。因为合同没有约定后续的处理,所以不构成违约。
2021-09-09回复
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张辉
律师咨询 TA
很高兴回答研究的法律问题,根据你描述的情况,中介公司应该是违约行为,应该承担违约责任
2021-09-09回复
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合同有法律效力
2021-09-09律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!根据您的陈述,这种情况,本律认为不能以此认定为违约情形。
2021-09-09回复
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管壮志
律师咨询 TA
你好,根据你的描述,你们在签订合同时未约定关于转A地的事,一般都是依照合同约定,除非你有其他证据
2021-09-09回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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