你好,我签订了租房 房屋定金,写的在xx日内签订租赁合同,但我不知道租
1873028****
未知 未知
合同纠纷
2021-08-05
0元
你好,我签订了租房 房屋定金,写的在xx日内签订租赁合同,但我不知道租赁合同内容,中介也没有告知,只是说在xx日内签订合同,那么这个定金有效吗
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暂无律师回复
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!根据您的陈述 这种情况 需要具体分析,您知道租赁物吗?
2021-08-05回复
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房屋租赁但只给我看了户型和之前照片,不知道具体情况,但我录了音,录音内容大概是如果房屋出现问题墙皮壁纸脱落,房间脏乱可以退定金
2021-08-05律师追答
我添加了照片,照片里之后收款人(中介)签字但是我还没有
2021-08-05律师追答
这种情况,本律认为,给付定金人违约,定金不退
2021-08-05律师追答
能通过什么维权手段吗,他没有告知租赁合同是什么,费用什么也没说,只是说多少日内签订,就一个定金协议,
2021-08-05律师追答
然后定金是租房费用100%这部分有效吗
2021-08-05律师追答
拆过20%部分无效
2021-08-05律师追答
超过20%的部分无效
2021-08-05律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
定金已经支付当然是有效的,不过如果协商后因为一些原因不能签订租赁合同的,应当退还定金
2021-08-05回复
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马范君
律师咨询 TA
这位朋友像这个约定,确实有相应的隐患,但总体来说定金是有效的,你要是违反了该合同约定定金是不予返还的,当然也有维权办法。
2021-08-05回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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